任志强：中国楼市要除霜去雪

     销售的反弹说明什么 在政策的强烈刺激影响下，11月的市场出现了报复性的反弹，给连续数月量价齐跌的疲软市场打了一剂强心针，似乎让寒冷的冬天中有了一丝暖意，虽不能证明已进入了上升的通道，但至少应从销售反弹的背后看到一些方面。

    一是，说明中国并不缺少住房的刚性需求，不存在需求不足而造成的市场销量下降。存在是只是政策预期的不确定性，市场中的消费信心倍受打击而不敢消费。

    二是，说明中国并不缺少住房的消费能力，不存在因房价过高而形成的市场泡沫。存在着合理的价格性能比和支持消费扩张的信贷政策，当低利率大大的降低了消费的成本时，必然刺激和提升了消费的能力。

    三是，说明中国并不缺少扩大内需的消费增长点。住房是中国长期尚未得到满足的物质消费重点，生活质量的提高已从吃、穿、用向舒适和宽松的居住条件改善转移，并在较长的时期主导着中国的城市普遍消费。缺少的是鼓励、支持改善性消费需求和住房的更新换代、消费升级的积极政策，是为防止过热和抑制消费需求，以及为防止炒房而增加的各种税费及限制性信贷条件，让更新换代的需求和递次消费的链条被人为的阻断，而造成了有效需求无法转换。

    四是，中国并不缺少经济发展的动力，而是两防的调控措施让民众与投资者在政策的打压之下失去了增长的信心。防止过热而压缩投资让民众的收入下降，打压房价和市场让民众期待着房价的暴跌，也让那些原本正常消费的民众的房价在暴跌中蒙受了重大的经济损失。既然政府调控的本意就是想让投资降下来，让消费降下来，怕民众的“过度”消费会引发房价的上涨，那么自然增长也就在一连串的政策调控的打压之下降了下来，并且是快速的下滑了。

    美国与全球的金融风暴对中国来说是雪上加霜的一种叠加作用，但雪本身却是来自于过度的调节政策。此次的经济政策出台大约主要针对于霜，但房地产市场的化雪则还必须彻底的消除为两防而增设的障碍，至少政策应归零于防止过热之前。更重要的则是在雪上加霜时给民众以减税减费减息的各种优惠，以重新树立市场的信心并刺激那些已被压抑的过久的真实需求的恢复。