年关楼市 抄底三大理由

    “洋房一口价3980元/平方米”、“首付4万元起，拥有城市步行街中心物业”、“3180元/平方米起，总价再优惠1万元”……在年关的冲刺中，我市各大楼盘都铆足了劲，推出种类多样的优惠活动，特价房、一口价房闪亮登场，低首付、高得房率频频上市。 

　　业内人士普遍认为，目前，在中央和地方政府利好政策频出的大背景下，又有如此力度的大促销，无疑是购房的好时机。 

　　中央出手救市，明年或将反弹 

　　“应该说，重庆楼市已经见底，不太可能再有大的降价空间。”重庆天景置业副总经理胡瑛表示，这首先与中央频出的利好政策有关。10月以来，从国家到地方都不断出台相关政策，大到宏观经济政策，小到楼市契税减免的政策。11月27日，央行更是下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。这是央行自今年9月16日一次降息仅70天后的四次降息，同时，亦是近十年来，央行一年期人民币贷款基准利率的最大降幅。 

　　另外，从中央到地方都加强了基础设施的投入，加快了城市建设的步伐，这些利好消息，让房地产行业面临着一个新的契机。胡瑛表示，国家出台的一系列举措将会打破楼市僵局，重焕生机。 

　　重庆利好连连，下行空间有限 

　　在中央利好频出的同时，重庆楼市也是利好连连。 

　　早在7月，重庆政府宣布拿出100亿元收购中低价商品房，以这种方法代替大量建设安置房，提振低迷的楼市。秋交会前夕，市国土房管局公布了2008年秋季房交会优惠措施。 

　　另外，11月4日市财局消息称，从11月7日起，对个人购买套内面积144平方米及以下普通住房，契税下调至1%，而财政部的优惠，只能是购买建筑面积90平方米及以下才可享受契税优惠。最近，重庆又传出消息，将出台政策，对买首套住房返还个人所得税。 

　　重庆出台的这几项优惠政策，力度超过了随后公布的国家新政。香港前景国际咨询公司执行董事董苍山认为，就重庆楼市而言，各种政策已用尽，楼市价格下行空间十分有限。 

　　房商突击促销，部分楼盘触底 

　　回到房价本身，目前的部分楼盘价格已经触底。重庆汇丰资产评估副总经理张亮表示，目前开发商面临着年关结清工程款、银行贷款、缴纳各项税费的巨大压力。因此，刺激成交量，迅速回笼资金，成为大多数开发商不得不面临的课题。那么，打折促销，多卖房子已经成为开发商的首选，而且有些开发商达到成本价就会出售。 

　　“当然，亦有购房者期待着更低价，这种可能性也较小。”业内资深营销人士李东认为，从目前重庆房地产开发成本来看，地价、建安成本、税费再加上城市基础配套费等等，已较为透明，而现在的材料及人工费用逐年递增，成本压力越来越大，定价多少，甚至价格调整，都是利关重大，开发商慎之又慎，而现在价格调整的空间已越来越小.