温州炒房团内部出现分歧

    《东地产》记者调查发现，此次温州炒房团来上海的最主要目的仅仅是试探上海楼市的底。如今半个月过去了，曾被该团试探过的四个楼盘销售处并未传来已成交消息，而且温州炒房团内部出现严重分歧，有人看空疯狂抛盘，也有人看多暗中抄底。

　　近日沪上有媒体称，一行有60多个资深温州炒房客组成的看房团现身上海，组织人员表示，该购房团仅仅是“2008年末温州抄底看房团活动”的开始，“我们预计还将带领70批温州看房团前来上海探楼”。

　　《东地产》记者调查发现，此次温州炒房团来上海的最主要目的仅仅是试探上海楼市的底。如今半个月过去了，曾被该团试探过的四个楼盘销售处并未传来已成交消息，而且温州炒房团内部出现严重分歧，有人看空疯狂抛盘，也有人看多暗中抄底。

　　“楼市的底在哪里？什么时候出现？这谁知道呢。”温州中小企业促进会会长周德文这样说。

　　所看四个楼盘无一成交

　　半个月将过，曾被该团试探过的四个楼盘销售处并未传来已成交消息。《东地产》记者逐一联络四楼盘销售经理，除一楼盘尚未再次与该团成员联络外，另外三楼盘虽有跟踪，但交涉仍处于对楼盘投资前景的了解阶段，三楼盘经理均表示温州炒房团成员并未谈及。

　　一反2002年、2003年温州炒房团见楼就买、当场下单的“豪爽”，他们此次变得更为小心谨慎。

　　谨慎的关键点集中在温州炒房团目前尚未谈及的价格上，“四楼盘投资潜力无可非议，但我们要抄底，就必须最大化地压缩价格，整体买房谈团购价。”此次温州炒房团名誉会长谈判关键人物雷朝军告诉《东地产》记者，“以团购数量为谈判筹码，与急需资金的开发商谈价。”

　　然而，最大化压缩四楼盘价格并非易事。记者查询四楼盘背景了解到，一来，其中三楼盘开发商并非急需资金，即使其中一楼盘开发商近期曾将某栋物业抵押给债权方，但由于其上市公司的背景，融资渠道多样；二来，四楼盘中的两楼盘可售套数不到总套数的1/3，待估而售，意向清晰，而另两楼盘由于本身单价不高，且在前期已作过调整，后期再作调整的可能性不大。

　　对此，四楼盘经理明确向记者亮牌，大幅度降价的可能性几乎为零。其中一楼盘销售经理更是以“公司股东买房也未曾降过价”来表示其不会降价出售的强硬态度。

　　四楼盘的背景以及可能出现的态度，雷朝军早已料到，因此他坦白告诉记者：“并不敢奢望通过这次看房成交多套，能有一套就已经不错了。”他一再强调，“这次来上海只是一次破冰之旅，是试探，接下来或许还会组织几批过来，因为年底对于缺钱的开发商是一个很关键的时间点，他们需要资金来还工程款、银行贷款。而我们手头有钱，两者各取所需。”

　　《东地产》记者调查发现，温州炒房团内部成员受到此次以美国次贷危机引发的全球金融海啸影响非常大。国外订单减少，工厂停工；钢铁铝铜降价生意受损；四川地震，投资当地楼市被套，系列冲击使得大多数温州人难能独善其身。

　　从上海二手房市场了解到，虽在2007年已有部分温州炒房者“出逃”，但同样存在部分温州炒房者被套现象，仅在松江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)楼盘内，记者从一温州朋友处得知，其温州老乡在该楼内仍持有不下十套物业。

　　看多买少，卖多买少依然是目前温州炒房团主流现状。虽然9月末统计数据显示，温州市各银行金融机构储蓄存款余额达2036.4亿元，比年初增长332.69亿元，使得温州人的手中闲钱至少拥有1000亿元资金。

　　但据记者了解，在金融海啸之下，更多的温州人已将资金投向实业以及政府大力扶持的基础建设项目。一温州电缆厂老板告诉《东地产》记者：“基础建设工程在当前经济环境下更为稳健，不仅我手头现金已转向与电缆相关的基础建设工程，我的好多朋友也有同样打算。”

　　虽然11月26日央行存款利率大幅下降108个基点，促使温州人将银行储蓄投向楼市，但中原地产市场研究中心主任马冀却认为：“上海政府出台的14条政策，以及国家900亿元投向保障性住房，都一再表明政府稳定房价的意图，并不提倡炒作上海楼市。”