环球金融中心局部日租跌破10元

风光无限的环球金融中心如今也受到金融风暴影响。徐晓林 资料图片

    受到国际金融经济危机和房地产市场整体低迷的影响，上海写字楼市场租金下降明显。尤其是供应量集中的浦东陆家嘴地区，记者从相关代理行了解到，之前曾以20元/平方米/天创下沪上写字楼租金新高的上海环球金融中心，目前日租金成交价仅在10―13元/平方米左右，部分低区面积甚至出现低于10元/平方米/天的成交。分析人士认为，写字楼业主受到租金下行压力的影响，开始采取各种方式挽留租户。同时，租金下降也令不少急于收缩成本的到期租户纷纷寻找租金更便宜的租赁房源搬迁，市场租赁活动开始重新活跃。

    目前入驻率仅50%左右

    去年下半年环球金融中心刚刚启动预租时，对外报价高达3.3美元/平方米/天，而这一价格其实是按照使用面积来计算的，如果折合成建筑面积仅超过2美元/平方米/天，以当时人民币兑美元中间价约7.5元计算，当时租金报价约在人民币15元/平方米/天，成功刷新上海写字楼租金纪录。直至今年8月间，环球金融中心刚刚建成开幕时，其官方报价以净面积计算为20元/平方米/天，折算成建筑面积报价为12元/平方米/天。

    受到金融危机的影响，跨国公司纷纷放缓扩张计划，新增供应量以及需求的减少给写字楼业主带来压力。昨日记者从一家不愿透露名称的相关代理行获悉，目前环球金融中心租金成交价在10元―13元/平方米之间，业主吸引客户的主要方式是延长免租期，如签约一年可提供1―2个月的免租期，因此实际折合下来的租金成交价明显低于报价，有些低区租赁面积甚至以不到人民币10元/平方米/天的价格成交。相比之下，金茂大厦目前成交价还在10元―14元/平方米/天，略高于环球金融中心。

    由于许多欧美企业承租面积大幅压缩，导致写字楼需求锐减。“环球金融中心的业主还是很着急的，所以不得不放低身价。”一位接触环球金融中心的代理行人士透露，目前环球金融中心的入驻率仅在50%左右。

    租金下调租赁市场活跃

    高力国际昨日提供上海几处地标性写字楼租金报价显示，目前环球金融中心租金报价在15元/平方米/天，高宝金融中心(东亚银行金融大厦)租金报价为7.5元/平方米/天，越洋广场为14元/平方米/天，东海广场为9.5―12元/平方米/天，未来资产大厦为8.5元/平方米/天，恒隆广场目前在12元/平方米/天，香港新世界则为9元/平方米/天。

    不过，记者从一家代理行最近成交的写字楼租赁案例来看，写字楼租金成交价较报价仍有下浮空间。如高宝金融中心最新成交价约在7元/平方米/天，未来资产大厦在7.5―8元/平方米/天，时代金融中心目前低区仅8层可租，租金成交价仅7元/平方米/天，29层以上高区成交价也仅10―13元/平方米/天。东海广场11月刚成交一单1500平方米租赁交易，成交价为8.5元/平方米/天；知名服饰品牌LEE也刚与东海广场签订了3000平方米的租赁面积，成交价为9元/平方米/天，同时还可享受长达6个月的免租期和装修期。据悉，浦东竹园地区的几栋新上市的甲级写字楼目前租金成交价也仅6元―7元/平方米/天。

    根据仲量联行公布的数据显示，今年第三季度全市甲级写字楼市场空置率已达9.4%，浦东更是高达11%，较去年同期上涨了9.5%。与此同时，写字楼租金环比下降明显，三季度全市平均租金环比下降2.1%，浦东环比下降幅度更是高达7.7%。

    正由于沪上写字楼租金价格的下滑，很多急于收缩成本的公司在租约到期后，纷纷选择搬迁到租金相对便宜的写字楼或次级CBD区域，即使留下来，租户也会趁此机会与业主大砍租金价格，因此近期写字楼市场租赁交易相当活跃。记者昨日联络几家“五大行”写字楼租赁业务负责人，均告知记者正在忙于谈“大项目”。

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    上海房地产投资

    前景列亚太第五

    由城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道联合发布的《2009亚太区房地产市场最新趋势报告》提出，上海在亚太区最具房地产投资前景的五大城市中排名第五，去年上海的排名是第一。

    城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员Stephen Blank表示：“亚洲目前与世界各地一样，面临流动资金紧缩的危机。”他认为，当面临全球经济衰退，大部分的市场及房地产业务将受到前所未有的冲击，融资将成2009年房地产业最当务之急的问题。

    在亚太地区的20个城市中，2009年上海投资前景排名第五，而2008年上海排名第一，2007年排名第二。今年名列前三位的城市分别为东京、新加坡、香港，班加罗尔名列第四。

    普华永道亚太区房地产税务主管苏国基表示，目前国际市场有几百亿美元资金等待进入亚太地区房地产市场，很大部分将进入中国、印度等新兴市场。“不过，受到国际金融风暴影响，投资者的态度更加谨慎。东京、新加坡、香港等相对成熟、透明的市场对于投资者来说更安全，因此，在目前市场环境下，这些成熟市场更具吸引力。”

    不过报告同时指出，上海仍有发展空间，在20个城市发展前景的排名中，上海排名第八。