房价背离购房人经济承受力

   “房价是否到底了?”“现在该不该买房？”是很多潜在的住房消费者近期关注的话题，国家出台刺激住房消费的政策，以及楼市正在发生的一系列现象，让他们迷惑不已。
    四万亿投资逐渐放出、大幅降息、免税等利好政策，让流动性增加，股市尤其是地产板块大涨。反映在楼市中，市场成交量大幅上扬，出现了一些所谓的抄底团，有人认为楼市正在“回暖”，一些项目趁机微涨，价格上涨苗头显现。

    在宏观调控还未明显达到效果，楼市仍在调整中的关键时刻，消费者不应被这些动向迷惑。宏观调控但政策制定与执行的时间差，导致房地产在去年年底之前“越调越热”，地王频现，房价飙升。直到今年才初显成效，高涨的房价进入下行通道。而这一趋势，在北京表现的尤其缓慢。从打折、送宝马、物业费，到特价房、尾房，北京很少有深圳那样的价格直降“某某元”，且变相降价集中在城郊边缘区域。

    在这样的背景下，所谓的“抄底团”难免令人生疑。仔细观察不难发现，抄底团大多为炒作，如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产网站受命于开发商而组织，这些团员的身份是否真的为富豪也未可知，最后的签约套数更无据可查（据央视报道）。

    事实上，进入今年10月份，北京才出现热点区域如东四环、西四环项目价格实质下跌，但这种所谓低价入市“触底”的项目仍不具普遍意义，或产权为商用（40年权益）、得房率超低，或实际成交价高于宣称均价等，折算下来，并不比周边在售项目便宜多少。

    无论是从房价收入比（正常为3-6倍，北京为13.6倍）还是租售比（1：200到1：100之间为合理，北京为1：325）来看，目前北京房地产市场的价格依然严重背离人们的经济承受力，作为商家，开发商采取一些促销手段（多数为降价）吸引到购房者出手买房，无可厚非；但如果因此而宣称市场回暖，房价将回升，并且趁机提价，则有悖民生要旨，并可能导致灾难性结果。

    来自房地产业内的信息显示，开发商和投资者手里的存货大增，根据任志强的计算，今年全国有近2亿平方米的房屋空置，而北京房地产交易管理网的数据也显示，北京目前有11万套以上的存量房有待消化，开发商们普遍不看好明年前景，很多人停下了或者放缓了手里的工程，绝大多数公司调低了明年销售计划和开工计划。

    因此，对于购房人来说，现在显然还远未到抄底的时候。