上海楼市再现"温州炒房团"

    上周来沪看房，意向金额已逾亿 今天返沪，将与开发商砍价月底团购

    上周，由近50名温州人组成的温州购房团来沪看房，经过两天考察后，据说意向房源总金额已超亿元。不过，记者从温州购房团考察的多处楼盘获悉，温州买家只对部分楼盘表示兴趣，但还没有签订购房合同。

 
    究竟这“亿元”大单中有多少能最终变为购房合同呢？对此，活动组织方代表章蕾也表示吃不准，不过她介绍说，今天，一些看房者将返沪谈价格。有分析人士认为，虽然现在温州购房团仍以考察为主，但至少表明市场已有动作。

    售楼处：还未正式签约

    上周，温州购房团现场考察了本市4个楼盘，包括写字楼和住宅。活动组织方统计数据显示，购房团看了3个住宅楼盘后，对价格相对便宜的南汇临港新城某楼盘的购买意向超过50%。

    昨日，记者咨询了临港新城此楼盘的售楼处。据售楼处工作人员介绍，该楼盘今年7、8月份开盘，目前已成交3-4成。上周，除了温州购房团外，还有另外一个看房团也来此考察，两个团共对二三十套房子表示有购买意向，但至今还没有签订一份购房合同。记者从“网上房地产”上也查到，本月该楼盘的签约次数仅为4次，而10月和11月，该楼盘的签约次数分别为32次和30次。温州购房团所看的另一处位于南汇的别墅后，据说购买意向超过20%。据别墅售楼人员介绍说，该楼盘200多套联体别墅中还有1/3在售，温州购房团来参观时，有几个人对这里的别墅表示有兴趣，但具体价格还没有商谈。

    首批购房者今返沪砍价

    “最新统计，意向金额已超亿元。”章蕾介绍说，按照计划，购房团将在完成集体砍价后本月底前重返上海集中团购，而根据最新消息，今天首批人员就将返沪，与开发商洽谈价格，究竟亿元意向金额中有多少能成真，还需要再观察一段时间才能知晓。

    在市场不景气的背景下，组织温州购房团来沪购房是种疯狂的行为吗？“我们认为市场低迷时反而有商机。”章蕾说，在组织购房团前她已作了一系列市场调查，发现最近股市下行，导致温州民间资本找不到投资渠道，温州储蓄额上升迅速。与此同时，政府已出台一系列楼市政策，鼓励大家购房，而温州人大多有浓浓的“上海情结”，在上海购房也是为了孩子上学、就业考虑。“与2006年我们组织的最后一次购房团情况相比，这次购房团的积极性已有明显上升。”章蕾补充说。

    据了解，活动组织者接着还将组织上海楼盘赴温州直销，同时再次组织温州“百人看房团”来上海。

    “十四条新政”促楼市趋稳

    上海市政府“十四条新政”实施后，市场反应较为积极。根据佑威数据显示：11月份，各环间商品住宅成交都有不同幅度的增长，其中内环内为当月成交量增幅最大的区域，增幅达到了259%，增幅最小的区域为中外环间，增幅为35%。11月份，全市商品住宅成交均价为13820元/平方米，相比10月上涨了7.24%，中外环和外郊环间涨幅都接近8%，而内中环和郊环外相对跌幅最大，分别为13.97%和16.01%，内环内小幅下跌4.29%。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，11月上海楼市成交量的反弹，可能以首次购房和改善型需求的购房者为主，这些刚性需求的购房者也成为此次楼市趋稳的主要因素。

    不过，也有分析人士认为，目前的市场回暖只是政策松绑及利率大幅下调后的政策性反弹，能持续多长时间还有待观察。