房企年关难过：连广告费都欠

    “王总，流程走了吗？什么时候能付款？”打电话催收广告款是广告业务员小王每天工作的重要任务。其实，与小王有类似经历的业务员还有不少，甚至出现了刊登广告催讨广告款的情况。一业内人士向《每日经济新闻》表示，近期，拖延支付广告费的开发商越来越多，而且在当前房地产行业中，几乎是普遍存在的问题。临近年关，面对资金紧张，部分开发商选择了收缩营销支出，甚至出售商用物业等项目，以回笼资金，闯过年关。

    【现状】欠费房企较多

　　目前，房地产市场低迷，成交量不足，销售回笼资金困难，房地产企业资金压力加大，其下游相关产业链必然会受到一定的影响。开发商拖欠的费用不仅仅是广告款，项目代理费、规划费、设计费，也会出现拖欠的现象。大小房企普遍拖欠费用

　　11月28日，某传播公司在上海某报以近1/4的版面刊登了一则催收广告款的通知，要求上海恒太置业发展有限公司尽快落实相关广告费的给付，并称无法再接受其广告订单。

　　事实上，拖欠广告款的并非上海恒太置业发展有限公司一家，较多房地产企业都有延迟交付广告款的现象。一业内人士表示，目前，延迟交付广告款是一个比较普遍的现象。

　　房地产市场低迷，行业不景气，导致房地产企业资金压力倍增。房地产企业资金趋紧，会进一步影响到下游的相关产业链。

　　一知名投资顾问公司相关人士透露，他们公司在各大城市都有业务，在当前市场持续低迷的行情下，无论大小房地产企业，都存在拖欠相关费用的问题。

    业内：对拖欠广告费表示理解

　　尽管拖欠广告费，但业内人士还是表示理解。知名房地产专家蔡为民在接受采访时说：“如果你是开发商，你也会拖欠。”接近年关，开发商所要支付的款项相对较多，对于上市公司而言，减少支出，也能让财务报表显得更加“好看”。蔡为民认为，如果原材料和劳动力成本上升、房价不断下降，地产商的盈利能力将面临压力。

　　标准普尔企业及基建评级副董事符蓓指出，中国的潜在购房需求非常强劲，但在目前艰难的营运环境中，诸多受制于现金困境的小型房企可能无法生存，自然也不会从中受益。假如购房需求急剧萎缩、融资渠道持续受到限制以及股市继续疲软，众多房企将遭遇困境。目前，最关键的还是促进成交量，以增加资金快速回笼。

　　五合智库总经理邹毅也表示，只有成交量上升，才能从根本上解决开发商所遇到的一系列难题。但目前更多的购房者和企业对短期市场都表示悲观。

　　一市场调研人员表示，全球金融危机来临后，市场的购买力可能也会随之减弱，在开发商之间流传着这样一句话：原本以为是持币观望，结果发现根本就是无币观望。

    【应对】不惜变卖家当

　　年关将至,开发商为了筹措资金，除了缩减开工面积以减少营销支出外，产权转让、项目转让、抛售商用物业也正在房地产行业蔓延。

　　易居分析师薛建雄表示，受房地产宏观调控和国际经济环境影响，越来越多的开发商感受到资金的压力，在融资渠道相对狭窄的情况下，开发商不得不抛售部分资产，甚至一些持有商铺等优良资产的开发商，也开始抛售手中物业进行套现。

　　随着成交量的持续低迷，昨日，某知名房地产企业相关人士表示，在此背景下，房地产商都会收缩营销支出。预计明年的营销支出很可能会有所减少。

　　广东知名房地产企业相关人士则含蓄地表示，明年的营销支出要根据明年的销售计划来做安排，目前还不能完全下定论。事实上，该企业为迎接寒冬，已经开始放缓旗下部分项目的建设。

　　标准普尔企业及基建评级副董事符蓓表示，地产商的营运风险取决于以下几个因素：按时在预算成本之内交付项目和获得必要的政府批文的能力、工程质量以及在计划时间内出售项目的能力，而后者最为重要。大部分地产商采用的是资产快速流转的经营模式，因此速度与质量通常同等重要。但在当前市场低迷期，不少房企不得不顺应市场，降低项目开工量和竣工量。一业内人士表示，开发商的营销支出关键是为了销售。如果项目开工量、竣工量减少，营销支出也会有所收缩。

　　薛建雄指出，本轮楼市的下行虽与政策分不开，但是全球性经济下滑对楼市的影响更为重要。所以，在宏观经济下滑还没到底前，楼市的下行底线也还没到。

　　目前全球金融危机形势仍很严峻，对房地产行业肯定会有一定影响，房地产企业“过冬”的方式，要么是降价出售正在开发的住宅项目，要么以合适的价格出售手中的资产，后者不管是对开发商还是对行业稳定都更有利。和记黄埔欲售商铺 疑为变现抄底同步播报

　　昨日，易居分析师薛建雄向《每日经济新闻》透露，在闵行莘庄区域，有一商用物业已经求售良久。如今，和记黄埔旗下的御翠豪庭项目商铺有意出售，在此之前，该项目的商铺由开发商自己持有。

　　昨日，《每日经济新闻》从御翠豪庭售楼处证实了项目商铺出售的消息。销售人员称，预计商铺部分会在2009年1月推出销售，均价10万元/平方米。但因没有获取商铺的户型资料，还不能了解欲出售商铺的面积。

　　薛建雄表示，10万元/平方米的价格是根据30元/平方米・天的租金标准计算出来的，但这是1楼的售价，2、3楼的售价会相对较低。他同时表示，御翠豪庭新推商铺的总面积约在2万平方米，会分成20个左右的铺位。

　　记者昨日从上海官方网站网上房地产获悉，今年商业物业累计成交154.25万平方米，但从推盘量来看，大多数商业物业位于郊区，市中心项目相对较少。

　　薛建雄表示，有些开发商卖商铺是为了“断臂求生”，有些则是希望在楼市低迷期能够“抄底”，和记黄埔属于后者，“他们想多回笼资金来做别的事”。按现在地价的发展趋势，抄底土地的时机确实已经来临，同时，近期活跃在土地市场的房地产企业相对较少，因此部分公司的战略有了新调整，打算在土地市场的低谷时购买较为优质的地块。