聂梅生认为:楼市面临困境

聂梅生（房地产商会会长） 

地产商会吁取消紧缩政策，会长聂梅生认为，楼市面临困境，紧缩地产政策不合时宜    

     建议1 取消国八条、国六条等紧缩性政策。        

    建议2 建议下调非首套住房首付比例和贷款利率。

    “房地产政策应该和整个宏观政策同步，不能够错位。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在11月29日的内部演讲中这样指出。她认为，目前中国房地产行业面临多种困境，呼吁松绑已经不合时宜的紧缩性地产政策。

　　预测明年增空置房1亿平米

    记者从有关渠道获得工商联房地产商会2008年度会议内部演讲内容。聂梅生在演讲中指出，当前中国楼市出现的一些情况，应该逐项检查，并会同有关政策制定部门及时调整，取消已经不合时宜的紧缩性政策。这些紧缩性政策具体包括，2005年的“国八条”，2006年的“国六条”。同时，她还建议下调购买非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率。

    聂梅生表示，当前楼市的现状是，消费者购房意愿持续低迷、房地产开发投资意愿持续降低。体现在市场上，就是商品房的空置率增加。“截至10月，全国商品房的空置量是1.3亿平方米，如果加上此后两个月的数据，估计空置面积还会增加。”聂梅生甚至预测，明年会继续增加1亿平方米空置面积。与此同时，开发企业的资金链全面紧张，预计资金缺口超过5000亿。

　　房产政策应与宏观政策同步

    聂梅生提出：“房地产政策应该和整个宏观政策同步，不能够错位。”她认为，宏观经济政策已经进行了调整，目前实行适度宽松的货币政策，积极的财政政策。在这样的情况下，去年出台的针对房地产的调控政策，不适宜继续执行。“相当于拉一个警报，大家都往防空洞里面钻。现在是不是要解除警报？否则大家不知道这个防空洞干什么用。”

    聂梅生还呼吁开发商们应该携手走出僵局，应该积极支持中央政府、地方政府出台各种各样的新政，建议政策要一步到位。开发商目前应该放弃高利润，重新核算利润合理区间，合理调整房价，适合市场需求，撑住现金流。当前不倒闭、少倒闭，是对这个行业最大的贡献。

    据了解，参加该会议的主要为该商会全国性开发商会员。

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　　投资者组团“抄底”美国楼市

    在目前举行的住交会上，一家网站推出美国抄底团的报名服务受到不少关注。该服务的举办方透露，目前咨询者较多，为子女就学和投资性置业者占多数。

    记者在住交会现场看到，美国抄底团报名服务的登记表上已经有数个登记者的姓名和电话。举办方杨姓负责人昨日透露，自从该服务推出以来，一个上午能接到10多个咨询电话。据悉，举办方原本计划组一个团，大约为20人，于明年1月底到2月初期间前往美国。“现在看来人数可能会超出计划，能组多少个团尚在商谈之中。”该负责人称。

    不少人关心，在美国买房能否成为移民的条件。对此，杨负责人表示，在美国买房和移民之间没有直接联系，投资房屋可由当地机构代理出租和销售。此外，在美国购买的房地产将有１００％的永久拥有权，包括产权的地权，如地面上的建筑，建筑上的领空，以及地皮和地下可能存在的石油、天然气等资源都归房主拥有（除非购买时有特殊附加条件）。

    据悉，前往美国买房的报名者需要有签证，出团一次费用为25000元，包括来回程机票及途中机票、酒店住宿、餐费等，但不包括美领馆收取的签证申请费。另外，出团前还需交押金十万元。                                               

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    2005年3月，面对正在高涨的房价，国务院出台8条意见，包括要求各地重视稳定住房价格，调整住房供应结构，增加土地供应，控制拆迁量，正确引导居民合理消费等。    

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    2006年5月，面对继续高涨的房价，国务院又出台了“国六条”，内容包括调整住房供应结构,重点发展中低价位、中小套型普通住宅，发挥税收信贷土地政策调节作用，引导住房需求，整顿房地产秩序，加快廉租房建设等。                     （记者 张学冬 杨娟娟）