房地产市场泡沫三、四线城市现机会

    在日前举办的“中国产业投资论坛”地产分论坛上，多家企业纷纷表示了对当前楼市的看法。地产投资企业太平洋投资副总裁廖小龙认为，短期无论是从房地产的开发商还是资金提供商，以及终端需求环节，短期没有特别看好的趋势上的反转机会。

    “到了四季度，大部分开发商基本上看明白了，小开发商迅速清掉囤货，以一个折扣迅速卖掉，否则会给资金方白白打工。对于高端的开发商来讲，正在寻找融资渠道，准备明年或者后年回到市场抄底。所以，从开发商角度来说，是迅速降低供应量，迅速消化库存，降低开工量，减少拿地。从今年一线、二线的城市来看，比如说石家庄、武汉、长沙一些土地来看，开发商对于短期甚至中期的市场是看空的。现在的开发商在拼命的卖楼，采取各式各样的办法收回自己的现金流。”廖小龙说。

    泛华建设集团副总裁罗云兵认为，目前房地产市场低迷的形势是客观规律作用，没必要盲目的乐观，也没必要盲目的悲观。这一年就是房地产的调整期，可能要到明年下半年就会是一个上涨再下跌，到第二年又会迎来第二个房地产的看涨时期。房地产的一线城市的确存在一些泡沫现象，这一泡沫正好借助房地产的调整期进行调整，使得房地产企业重新洗牌，这是一件好事。

    从需求分析前景，罗云兵说，“房地产业至少在二十年内没有问题，这二十年大概要经过两到三个房地产周期。所以说业内应充分认识这个规律，利用这个周期，调整自己，抓住机遇。”

    对于发展路径，他表示，大中城市，尤其是一线城市，对于高端房地产市场的一些泡沫进行挤压是完全正常的现象。今后大城市的房地产市场主要是集中在少数有实力、有品牌的大地产公司手上。一般中小房地产企业，应该向中西部地区的三、四线城市推进发展。