地产不是暴利业农民工也买得起房子

    11月27日，华远集团总裁任志强(博客)在出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业并不是一个暴利行业。

    任志强表示，市场并不能正确的认识房地产行业。尤其对待房地产行业的增长，大多数人都认为房地产是暴利行业。房地产每一个企业平均下来就是一个中等的盈利水平，如果这种行业也成为了暴利行业，中国就没有不是暴利行业的。

    会上，任志强认为，房地产不是过热的源头，房地产的投资完成的竣工量远远不如非房地产的竣工量。房地产拉动最大的是房地产业的改造，特别是对于金融产业拉动最大。大概现在和房地产相关的，个人按揭贷款和企业开发贷款大概有5万多亿，加上进行房地产抵押的有7万多亿，两者加起来有12万多亿。没有任何一个行业可以让银行拿出这么多钱来收利息，而其中的烂账是最低的，银行一大部分是房地产和通过房地产产生的盈利利润的收入。贡献率最高是27.5%，98年平均下来是21.8%，自身的带动去是29.2%，间接的带动率是25.6%。而本身超过了GDP的总量。

    任志强说，正由于房地产行业近些年对经济的带动，尤其是企业的告诉发展，令大多数人对房地产企业产生了“暴利行业”的误导。他认为，“恰恰因为这些的误导，使得我们的房地产业成为了人人喊打的行业。”

    实际上，政府已经出台了很多的政策，9千亿是涉及房地产的政策。但任志强表示，“如果每年进行3千亿的保障性住房的建设，可能最后导致了房地产的真正投资在不断地下滑。”

    李扬曾提到，保障性住房实际上不能产生真正的消费效益，也不能拉动内需。如果要出动更多的房地产支持性的政策，才有可能像98年一样恢复我们的市场发展。

    而且，环境部长曾透露农民工可以承受30万房价的人占26.6%，可以承受30万房价的人大概占28.8%。对此，任志强认为，农民工并不是买不起房子。