不知楼市何时回暖 杭州部分楼盘隐性停工

    “上星期三中午路过下沙东部的一个在建楼盘，发现工地上空荡荡的，一个人都没有。会不会是停工了？”最近，随着万科、碧桂园等诸多国内房产大鳄纷纷减少开工面积，“停工”正成为2008年末楼市的又一关键词。因此当在下沙工作的读者小D发现下沙这个楼盘“没人”，立即敏感地打来电话询问。

　　记者核实：下沙楼盘并未停工

　　周一，天气放晴，记者前往杭州下沙东部的这家楼盘一探究竟。

　　小D所说的那个楼盘位于下沙19号大街与24号大街交汇处，即将开盘，在工地现场，记者看到一片热火朝天景象，隆隆的吊车发出的噪音不绝于耳，工人们在抓紧工作着。当记者询问前几天是否曾经停工的时候，现场的施工人员对停工的传闻给予了否定。“停工？没有啊，这里一直在施工的。”另一位工作人员则表示，前几天看到工地上没人，应该是因为中午时分大家都去吃饭休息了。

　　而位于下沙14号大街与25号大街交界处的一个在售楼盘，前段时间也曾经爆出停工的消息。记者看到，从工地围墙看，整个楼盘施工现场似乎有点冷清：绿色的防护网上不见工人的身影，吊机也安静地停放着。直到走进工地现场，才看到有一些工人乘坐升降梯进入楼内作业。

　　一位现场施工人员表示，“最近一个礼拜在安全检查，所以目前主要做一些内部施工。”对于停工的说法，销售人员干脆地表示：“绝无此事。”该楼盘销售部的一位员工告诉记者，该项目一期目前已经结顶，接下来要集中精力处理内部施工，“从外面可能不太看得出我们楼盘在施工，但实际上我们并没有停工，也不会延迟交付时间。”不过，他也表示，建筑工人确实有所减少，不少工人都已经提前回老家了。

　　一位知情人士向记者透露，该楼盘前两个月的时候确实曾经一度停工，但前段时间该楼盘恢复了开工，因此停工只是阶段性行为。

　　放缓开发进度，若干楼盘“隐性停工”

　　记者从一些业内人士处了解到，目前杭州楼市所出现的项目停工，实际上主要以隐性的停工为主，表现为原定今年底或明年初开盘的楼盘，其开盘时间延后；或者一些还处于前期规划阶段的项目，其开工时间暂缓。如临安青山湖一带的两个别墅楼盘，目前都已经暂缓开工。

　　其中一家楼盘的内部人员表示，由于该项目还只是前期阶段，离正式开盘尚远，因此不存在停工一说，“确切的说法应该是放缓开发进度”。

　　他透露，之所以对该项目暂缓开工，是因为目前吃不准接下来的楼市行情会怎么走，外围经济会不会好转，毕竟别墅项目的客户群体在这一轮经济波动中受影响很大。而该项目体量又很大，推出后一旦遭遇楼市持续寒流，开发商的资金回笼将出现问题。因此公司决定集中精力放在已开盘的项目上，将品质扎扎实实地做好，其余项目估计要等到市场出现回暖迹象才会明确开盘和开工时间。

　　另一家楼盘的高管在接受记者采访时坦言，房地产业正在经历一场十余年来最猛烈的寒流，在这样的情况下，房企从战略角度出发，调整资金投向，阶段性收缩房产战线，是最正常不过的企业行为。“我们集团不仅涉足房产，旗下还有商业和金融等业务。我们预计今年和明年的房地产市场都不会太乐观，因此业务重心转向商业和金融。”据其透露，该公司在杭州外围区域及中西部地区的上千亩土地储备，今年都会暂时“缓一缓”。

　　远郊楼盘受冲击大

　　虽然杭州主城区的楼盘基本没有出现停工现象，但是一位消息灵通人士告诉记者，余杭闲林一带有个别楼盘因开发商拖欠建筑施工方相关工程款项，导致材料无法进场作业。而从放慢开发速度的楼盘看，也以远郊楼盘为多。

　　远郊楼盘最先遭遇停工危机，这与最近几个月来远郊楼盘销售情况远逊于主城区楼盘不无关系。一来远郊楼盘中小型开发商比较多，资金实力相对有限，主要靠加速销售来回笼资金，而自从杭州主城区上演了一番降价大戏后，主城区房价明显出现理性回归，拉低了与远郊楼盘的价格差，吸引了很大一批购房者，这导致远郊楼盘的销售持续减慢，从而由于资金吃紧而率先遭遇停工冲击。

　　也有一些楼盘近期处于停工或半停工状态，是因为一些建筑工人提前返乡造成。滨江某楼盘的销售经理表示，今年过年特别早，一些农民工提前回乡，因此现在出现停工现象并不奇怪。

　　此外还有极个别楼盘，是因为施工安全不达标，被相关部门强制半停工。比如最近地铁工地事故之后，杭州有关部门加强了对建筑施工场地的安全检查，城北某在建楼盘就在安全大检查中被查出16本特种设备作业人员上岗证全部是假的，因此被责令工地上所有塔吊和升降机立刻停运，等待质监局进一步核实检查，在整改完毕之前不能开工。

　　在售楼盘交付时间暂不受影响

　　根据业内人士的说法，如果项目已经进行到主体工程施工建设阶段，此时停工，开发商要遭受很大的损失。因为这一阶段开发商已在前期投入了大量的资金，这时停工相当于投入的资金变成了“沉没成本”，开发商亏大了。因此业内人士认为绝大多数已经在售的楼盘都不太会贸然选择停工，因此这些楼盘的交付时间一般不会受到太大影响。

　　“如果楼盘逾期交付，根据商品房合同，开发商都必须向业主支付逾期交付违约金，不划算的。”一位房产公司内部人士表示。

　　而且根据业内行规，很多项目在初中期建设时都是由建筑公司垫资的，只在约定的工程节点上进行工程结算，因此有业内人士认为，只要开发商今年上半年没有在土地方面投入太大的资金，或者旗下项目过多地“开花”，依靠去年房产牛市时赚的利润，集中精力主攻一两个项目，应该没有问题。