开发商过冬 各显神通

    政策恒迷茫，市场恒低迷，观望者恒观望。说济南房地产市场已是寒风凛冽、滴水成冰有些过分，但是济南的房地产市场已经过了霜降，有些萧瑟寒意了。如何度过这个冬季，成为开发商面前的一大难题。

    房地产市场最重要的衡量指标交易量始终低迷。开发商处在了一个极为尴尬的境地，降价和提价的作用相差无几，刺激不了他们的上帝，刚性潜在需求始终不能转化为实际需求，转化不为购买力。济南某业内人士指出，这个冬天肯定会有一部分开发商被冻死，这是市场的必然规律，在所难免。市场需要调整，需要一部分人从这个市场上退出，从而让经过寒冬考验的开发商们更茁壮，对于老百姓和开发商来说都是好事。

    与现实环境中的冬天里的万物萧瑟不同，冬天里的房地产市场并不沉寂。众多的中高端楼盘在年底前开盘亮相。保利・芙蓉开盘的盛况创造了一个不小的奇迹，阳光100和三箭・如意苑这两家一路相隔的大盘相继开盘都取得了不错的业绩，重汽・彩世界开盘业绩同样相当骄人。海尔・绿城、济南万达城市广场开盘在即，他们会取得怎样的业绩也许会给冬天里的济南房地产市场一个指向。

    能够什么事都不干就“猫”过这个冬天的开发商并不多。“猫冬”者之所以幸福就在于他们的充足的“存粮”。目前济南市场可以“猫冬”的开发商大多数仅剩项目的尾盘并且没有新项目。冬天里他们有足够的时间去处理尾盘并且不用为新项目的开销头疼。待到来年开春、万物复苏，他们可以利用手中充足的资金去购置相对低廉的土地，在新的轮回中发展壮大。

    寒冬过冬的可谓奇招迭出。有公开降价的，最高降幅可达每平方米千元；有在原有优惠期基础上延长优惠时间的；也有在降价中逆向生存的，会展中心附近一楼盘近期将价格每平方米上调50元。除了价格工具，还有开发商利用其他手段刺激销售。大地锐城推出“无理由退房+置业保值计划”并有担保公司为其做全程担保，主动承担起房地产市场的风险，以提振市场信心。