城市中心楼盘抗跌性最强

城市中心楼盘受到购房者青睐

    在市场持续走低的情况下，对于购房者来讲，在考虑是否要抄底入市的同时，更加关注所购物业的抗跌性成色有多大。纵观市场来看，花园洋房、别墅等高端项目，以及商铺、写字楼的抗跌性毋庸置疑，更值得一提的是，城市中心的物业因为其价格之坚挺，抗跌性之强已经成为了置业者首选目标，也是目前开发商推广促销最着力突出的一面。

    在济南，今年以来打折房子屡见不鲜，滞销楼盘也陆续出现。但是无论市场行情多么不容乐观，市中心房子几乎没有大幅度降价或者销售停滞的现象，逆市依然能火爆销售的楼盘也多在市中心。保利・芙蓉位于市中心大明湖畔，拥有独特的稀缺资源。开盘当天即销售400余套房子。还有位于市中心历山路上的诚基中心，今年以来岿然不动的价格下，依然保持着稳定的销售量。无论是自住者还是投资者，对诚基中心一直保持着很高的热情。

    最典型还有坐落在市中区的高档楼盘济南万达广场，项目拥有的稀缺资源更多：位于市中心黄金地段，有3大名胜公园、5所省市级医院、8家重点学校等超完善的配套环绕；济南最大的城市综合体提供最便捷的生活设施；还是物业保值性最高的中央金融区内的标志性建筑。因此据悉一期800多套高档住宅，在尚未开盘的情况下，已经有600多套被预定。

    这几个物业最典型的特点是，虽然房子售价比市场快速上升期略低，但市中心房屋的性价比高，资产价值的保值性强，而且，市中心的地段是最关键的因素。

    不仅在济南，其他的城市也有类似情况。深圳几乎是全国最早进入盘整期的房地产市场，房价跳水销售的楼盘比比皆是。但是位于深圳中心区的福田区房价却最坚挺。福田区新房均价在2007年5月已经突破2.2万元/平方米，成交量在两万平方米左右，接下来的几个月，成交量虽有波动，但价格仍然能维持在1.6万-2.2万元/平方米之间。

    在北京，通过对抗跌楼盘的调查，约有一半无折扣楼盘集中在CBD、亚运村区域等核心地段。

    业内专家介绍，抗跌性楼盘应具备的五大要素，分别是：地段好、稀缺性、配套齐全、性价比高、高品质。抗跌楼盘的第一要素就是地段：市中心的核心地段。对于广大消费者来讲，如果不想自己的房子成为“负资产”，在楼市盘整期，抢占房价坚挺的“高地”，确保房产保值、升值，寻找最抗跌的楼盘成为购房者面对的课题。

    国际上一知名房地产咨询公司的调查榜显示，美国纽约的第五大道、中国香港的铜锣湾和巴黎香榭丽舍大街是全球店租最贵的前三个街区。此外还有东京的银座大街，这些知名商业街区无一不是地处城市中心的核心位置。历经市场调查，无论租金还是售价均堪称一个城市的标杆。

    “套用股票的说法，‘市盈率’低的物业最抗跌。”有分析人士认为。假如把价格与价值的比看作物业“市盈率”的话，那么处于发展前景可观、过往投资成分较少、自住比例较高的区域，其定价又相对合理的物业最为抗跌，也最为自住客所青睐。空间距离的高效率和城市资源的成熟决定了房产的核心价值，性价比高的产品会在今年市场中脱颖而出。李嘉诚先生的那句名言再次被验证：做房地产第一是地段，第二是地段，第三还是地段。