官员谈房地产前景:政府做政府的市场做市场的

    目前，在全球经济危机的形势下，除了中央政府在全力刺激市场外，各地方政府也频频出台有利于市场发展的经济政策。本报记者日前采访了刚刚于今年4月上任的江苏省建设厅厅长周岚，探寻未来房地产市场的走向和前景。

    中国房地产报：近段时间，江苏省部分城市率先推出了救市政策，你怎么看未来房地产的前景？ 

    周岚：从长远来看，中国的城市化进程远远还没有结束，还有很多的城市化人口要流入城市，这本身就产生了很多刚性的需求。而这个需求是确确实实存在的，现在就看这个需求要用多长时间来完成，要通过什么方式来完成。

    因此我觉得这种趋势就可以保证房地产稳定上升的发展态势。现在，江苏省的城镇化水平是53.2%，但这个数字应该在70%以上甚至是80%。如江苏省未来能达到70%，则意味着将产生1000多万城镇人口增加住房的需求，而城里人也在不断改善居住条件。

    中国房地产报：在这庞大的城市化进程下，江苏省如何保障民生住房的建设？

    周岚：江苏省的住房保障政策是三句话：让所有低保人群住进廉租房，让所有低收入人群有经济适用房，让所有新就业人群租得起房。江苏省委省政府2008年的目标是新增4万套经济适用房，1.2万套廉租房。

    我对住房保障政策的解读是：让政府做政府的，市场做市场的。目前，政府非常重视弱势群体基本需求的保障，出台了廉租房制度、经济适用房制度和限价房制度。但另一方面，要让市场做市场的，让自己买得起商品房的人走商品房的道路。

    中国房地产报：按照你这样的说法，中国的房地产市场必将迎来一次结构性调整吗？

    周岚：我认为房地产市场必须调整。大家出于某种预期，当房地产市场在供不应求的阶段时，这种趋势本身使得房地产市场存在泡沫。因为这不仅是刚性需求，投资需求也存在。

    我不同意放大投资性需求，因为投资性需求会使国际市场的热钱进来，就会让政府没有办法保障想保障的刚性需求，因此必要的宏观调控是需要的，但是一定要把投资性需求和刚性需求分开。房地产市场必须重组。

    经过宏观调控后，市场更加理性，老百姓也应更加理性，促使中国房地产市场结构重组和优化。