北京二手房价跌交易量涨

新房市场暖意丛生，今年来交易量已经超过一手新房的二手房市场同样也出现显著回暖，价跌量涨呈现出活跃的态势。房地产交易管理网数据显示，11月第一周北京二手房住宅成交量为1186套，环比10月第四周上涨137%。中原地产分析人士指出，今年10月份的北京中高档二手商品房买卖成交量环比9月上涨了两成左右。进入11月份，从北京市房地产交易管理网公布的存量房成交数据看，受房地产交易税费下调等利好因素影响，二手房签约量日均约在200套左右，呈现出较为良好的发展势头。

　　“确实不想再观望了，目前的市场价格正在变得日趋合理，一味的等待房价下降也并非明智之举，现在出台的政策也对我们买房人相当有利，碰到合适的房子还是该尽早出手。”17日上午，在链家地产某门店，前来登记购房的刘先生告诉记者，他明年即将结婚，早就看好了一套二手房，但一直在犹豫，现在正好赶上国家有优惠政策，各种减免税费算下来能省好几万，所以下定决心立即购买。

　　从链家地产、21世纪不动产、我爱我家等多家中介公司了解到，自从9月央行第一次降息以来，10月的购房需求量环比上涨15%。不少之前登记过却一直犹豫不肯出手购房的客户近期也纷纷和中介接触，准备马上出手购买。“之所以十十一月份京城二手房交易明显增加，一方面是因为10月末购买了二手房的消费者，都集中在新政实施后过户，另一方面交易税费的减免也让很多二手房购买者节省了开支，加快了购房需求的实现速度。可以说，新政对二手房市场产生的作用，其影响力比新房市场得到更快显现。”链家地产副总经理祁世钊接受采访时表示。

　　21世纪高级分析师孟奇表示，从历次房价涨跌的过程中可以看出，投资需求经常出现在房价上升的初期，随着房价涨幅的增加，投资需求的比例也在逐渐放大。经过去年底至今的调整之后，北京楼市中的投资需求本已降至冰点，但近期投资需求的回流，显示出楼市的信心开始有所恢复。

　　祁世钊还同时指出，而从另一个角度看，报价降低也是促进近期二手房交易的一个重要因素。全球经济日渐下滑促使消费者的观望情绪延续。尤其是进入十月，全球经济危机愈演愈烈而促使业主心理松动，报价较低以促成交易，表现为10月成交价格的持续下浮。而报价的走低，则增加了二手房看房量的上涨，并且促成二手房成交量环比继续上升。(邱D）