开发商为市场风险买单 济南房价能跌吗？

    房子降价了，开发商给补齐差价；买房子后悔了，一年后开发商全款退房，还给补偿利息；企业撑不住，还有担保公司在后面垫底。大地锐城推出的“无理由退房+置业保值”计划着实让略显颓靡的济南房地产市场热了一把。

    金融危机的风浪尚未退去，一线城市量价齐跌的窘境依然没有缓解，就连一向平稳的济南房地产市场也显现出了颓颓靡态，房价能往下掉吗？许多市民选择了观望。“无理由退房+置业保值”计划似乎给出了答案，济南并没有房价下跌的空间。推出该计划的山东大地房地产开发有限公司在宣传单页上写着一句相对拗口的话：“如您有在我公司大地锐城之锐城国际社区置业的决心，我公司承诺给予您置业的信心！”

    等等看的理由

    “经济环境不好，反正房价不可能往上走，先等等看再说，说不定哪天房价就掉了”，一位热心读者打电话反映说，对于虚无缥缈的房价他自己也不知道究竟会往什么方向走，他说自己最害怕的就是万一买贵了将来会后悔。

    房价的扑朔迷离让老百姓有些无所适从。一位分析人士指出，目前的房价走势一线城市和二三线城市有明显区分。一线城市的房价在投资和自住的双重作用下已经出现了很大的泡沫，早已超出绝大多数市民购买能力，有些高的离谱；而二三线城市不同，他们的观望主要在集中在对市场走势的不确定。

    “钱已经准备好了，只是选择什么时候出手”，小张说自己打算购买婚房。去年房价涨得太快，没敢出手，今年房子的价格稳定了，可是不知道什么时候出手了。“我就是想少花点钱买套房子，结果闹的婚期一拖再拖，就是因为没房子”，小张说自己有些无奈。今年下半年推出了很多特价房，小张来来回回看了很多，可都是些边边角角的房子，于是全部放弃了。“我有些受不了了，房价等来等去也没有怎么降价的，还不如早买早利索。”小张说遇到自己喜欢的房子，他准备出手。

    风险买单者

    几年前，有开发商愿意为房地产市场的风险买单有些像“天方夜谭”。可是，现在这却成了铁铮铮的事实。房子降价了，开发商给补齐差价；买房子后悔了，一年后开发商全款退房，还给补偿利息；企业撑不住，还有担保公司在后面垫底。近日，山东鑫海担保有限公司和山东天元担保有限公司对在大地锐城购房的客户进行“无理由退房+置业保值”担保，让大地锐城推出的“无理由退房+置业保值”计划更具系统性。

    大地锐城营销总监徐强介绍：“全国范围内许多楼盘都推出了置业保值一类的承诺，但是类似承诺大多有时间限制，而且不够系统、全面。大地锐城推出的由补齐差价、无理由退房组成并且有担保公司介入的‘无理由退房+置业保值’在全国尚属首创，绝无仅有。”

    据悉，大地锐城是济南第一家推出的城市综合体项目，项目涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种物业形态。其开发商山东大地房地产开发有限公司曾经推出了济南第一家纯写字楼。

    房价坚挺论

    济南的投资需求所占比重极小，几乎可以忽略不计，大多数属于刚性需求。这是房价依然坚挺的一条最普遍论据。不少业内人士表示，济南房价并不存在什么泡沫，即使有，也是个别楼盘；只要把这些泡沫挤掉，济南的房价还是非常健康的。

    随着房地产市场的发展，济南的住宅产品逐步走向精细化，由此而来的就是建安成本的增加。徐强说：“目前的房地产的成本已经相对透明，也没有什么需要遮掩的。以现在的成本估算，济南市几乎没有建安成本低于3000元每平方米的楼盘。当然，我说的都是五证齐全的。”从某种意义上说，降价只可能是开发商资金短缺而不得已“割肉促销”。但是，这种降价很可能会以牺牲楼盘质量为代价。但是国家新政的逐步出台，金融政策调整让这种可能性逐渐变小。