年收入18287至40188元 有望享受政策性租赁房

    记者昨日获悉，广东省各级政府将根据需要，筹建或购买一批政策性租赁住房，用于解决既不符合廉租住房和经济适用住房政策范围且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平的城镇中低收入住房困难家庭、城镇房屋拆迁户、引进的高级技术人员、异地调动的机关干部的过渡性居住需求。
    对于广东正在酝酿的政策性租赁房，广州市住房保障办副主任黄信敬表示，广州市将贯彻省里的政策，市委、市政府也非常关注，广州之前已经提出的公共租赁房。假如按照省建设厅对政策性租赁房购买人群的定义，以及广州市现行的住房保障政策要求做大胆假设的话，享受政策性租赁房的市民年收入水平将在18287元和40188元之间。对此，房地产专家表示，政策性租赁房制度将弥补目前单位租赁房缺失的现状，有利于构建多层次的住房体系。

    北京：

    租赁房控制在90平方米内

    早在今年7月份，“广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查”就显示，在租赁、借住、购买房屋中，选择租赁住房的占了大多数，尤其是很多不符合廉租房保障条件但又无能力购买或不愿意购买经济适用房的市民。针对这一结果，《广州市城市低收入住房困难家庭住房保障政策研究报告》就提出，广州可出台与北京政策租赁房类似的公共租赁房，其租金高于廉租房，但又低于市场商品房租金，并将其定义为租赁性保障型住房。而北京市今年年初提出政策性租赁用房年内试点，政策性租赁房租金将低于同地段市场租赁水平，户型全部控制在90平方米以内。凡是因经济能力或者其他原因买不起房，或是不愿意买房的都可享受该类住房，包括毕业大学生、外来人员等。

    这和省建设厅正在加紧筹措的“政策性租赁房”非常相似，有地产专家表示，两者可能只是名称不一致而已。

    广州：

    或从在建保障性住房中预留

    对于政策性租赁房，广州房地产专家韩世同表示，刚出来工作的年轻人除了去城中村租房之外，就只能购买商品房，这对于住房体系来说，也是不完善的。比如在以前，很多单位都会有单位宿舍，但是住房市场化之后，现在单位基本不提供住房了。在这种情况下，政府推出政策性租赁房就是弥补了这种空白，有利于完善整个住房体系的多个层次。

    有地产人士表示，广州市建设了一批政府保障性住房，目前已完工65.4万平方米，在建125万平方米。预料届时广州可能会适当预留部分作为租赁性保障型住房。

    对商品房市场冲击不大

    根据省建设厅要求，政策性租房是针对城市夹心层，其收入水平将不符合廉租房和经济适用房的人群，同时低于当地城镇居民平均工资水平的人群。韩世同表示，政府所推出的廉租房、经适房，其对象本来就不是商品房的有效需求。在政策性租赁房中，的确会有部分商品房的有效需求，主要是拆迁户、高级技术人员和机关干部，但是这部分人群并不多，“主要是对正常的租赁市场会有影响，对商品房的冲击应该不大。”

    政策性租赁房受惠面更广

    还有地产人士表示，社会上存在大量平均收入水平低于当地平均工资的人，相比廉租房、经济适用房，政策性租赁房面对的人群更广。特别是政策性租赁房，并非经适房一次性买断的方式，通过租赁的方式，门槛降低，流转性将更加灵活，受惠面也将更广。