房产新政迟未落实 业内担忧开发商或挪用税费款

   “10・22房产新政”执行已有半个月。而契税、印花税、首付等新规定仍按照原文件执行，新政迟迟未见落实。不少业内人士认为，新政迟迟未见落实，有可能会打击市场对新政的热情，从而使新政的效果大打折扣。

　　走访

    各种费用照收新政未落实

    信息时报记者走访广州多个楼盘了解到，在购买新建商品房应交纳税务一栏中，开发商代收的多种税费依然按照原来的指标，个人购买住房仍需要交纳万分之五的印花税，部分楼盘要求的首付款仍然是三成。

    首次置业者丁先生告诉记者，从今年年初到现在，一直在犹豫要不要买房，新政出台后，想趁此机会节省一些费用，但没有想到，去签合同的时候，首付仍按三成，各种税费仍按照原来的执行，开发商虽然口头承诺文件下达后会退还相关费用，但还是觉得不保险，最后决定观望一段时间再买。

    中原地产项目总经理黄韬告诉记者，目前地税部门确实是正在紧张地制定有关的减免税费的细则。“在细则没有正式公布、政府没有文件下达到手中之前，开发商也不敢随意调整契税的征收标准。目前不少的开发商依然以0.75%的标准去代收，与以前的情况一样。”他表示，根据有关部门的意思，在11月1日之后签合同的，无论现在是缴纳了多少的契税，等细则出台之后肯定会多退少补。

    但据记者了解，开发商在和买家签订住房买卖合同时，并没有给予书面上的承诺。

 
    而之前有开发商可以做“零契税”，黄韬则表示这其实是这个开发商自己的一种营销策略，以“零契税”的名义给予消费者优惠，与政府的政策无关，更不会因此造成社会的不公平、造成部分消费者“吃亏”的情况。

　　担忧

    开发商或将挪用税费款

    在个人住房买卖交易中，契税、印花税、维修基金等费用，一般是由开发商代收的，最后由开发商统一交到相关的税务及其他部门。不少业内人士认为，在目前开发商资金严重短缺的现状下，不排除会有开发商挪用税费款的可能性。

    资深房产专家韩世同认为，在楼市持续低迷、开发商资金日益趋紧的楼市现状下，开发商或将拖延上交各种税费的时间，但一般讲诚信、重品牌的大型发展商，不会因“小”失“大”，发生的比率比较小，但不排除会有个别房产企业挪用税费的可能性。

    针对细则出台后多收的费用如何返还？韩世同认为，政府应尽快下达执行文件，对于多收的费用，应由政府部门直接返还给购房

　　专家

    政府应加强执行力度

    有房产业内人士指出，房产新政普遍存在出台快、执行慢、落实难的现象。

    韩世同表示，如90/70政策，发布和执行的时间将近半年，这种往往会造成新政后续跟不上、没办法执行的困境。政府应尽快出台新政相关细则及执行文件，不能一拖再拖，后果往往会使新政运作能力大大降低。

    满堂红研究部肖文晓认为，新政迟迟不见落实,有可能会打击市场热情，使新政的效果大打折扣，同时，还会给市民留下“政府只说不做”的印象，降低了政府的公信度。

　　开发商

    契约税问题影响销售

    天河东部某楼盘的营销负责人更向记者表示，由于契税仍按1.5%标准去收的问题，导致了他们近期的销售受到一定的影响。“本来之前新政刚公布的时候，大家都在等正式实施之后才签合同，已经把销售拖了一段时间。现在又因为税费征收的问题，不少的客户感到疑惑，怕吃亏，于是又要等等再签合同。”

    该负责人表示，虽然这些准备签订合同的买家大多不会因此退房，但毕竟也影响了近期他们楼盘的成交量及资金的回笼速度，对此，他们也感到无奈。

　　小提醒

    及时缴税以防“损失”

    合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则提醒，如果是自己缴纳相关税费的消费者，要注意缴税通知单所发出的期限，否则逾期后万一政策再发生变化，就有可能造成自己的损失。