房价下跌老业主不满 退房风波频频上演

　　2008年的北京楼市一直委靡不振，打折促销日益普遍化。尽管打折让利对于购房者来说是好事，可是对于那些已经买了房子的人来说，可不是什么好消息，特别是在房价高点买入的人，那是相当不爽，退房风波不断。这场风波如何演进，本报将持续关注，希望专家的解答有助于业主正确理解和认识自身的权益。

　　退房事件不断

　　近期，北京因为房价下跌业主闹退房、要补偿的事件不断发生。可是，由于种种原因，业主和开发商目前无法就退房或补偿达成协议。

　　10月初，在中海城销售中心的售楼处，20余名业主从早晨开始一直等到晚上6点，等待中海城对于退房事宜的答复。据“中海城业主维权团”业主表示，关于退房事情他们已经向中海城反映了一个月，但一直没有得到实质性的答复。

　　闹退房的不仅是中海城，10月份位于昌平回龙观的东亚上北中心，也是因为房价问题发生了集体退房事件。还有位于管庄的远洋一方，11月初，因远洋一方项目房价下降较多，百余业主围堵远洋一方售楼处，要求开发商高层出面，商讨补偿事项。

　　除了上述这些项目外，还有不少降价项目的老业主，也无法遏制退房的冲动，只是碍于各种原因，而无法采取实际行动罢了。

　　退房潮尚未形成

　　由于出现了退房事件，因此，有人开始担心“退房潮”正在形成。不过，业内人士认为，北京目前还没有形成真正的退房潮。

　　据北京市房地产交易管理网的公示数据显示，截至11月10日，期房的退房记录为1577次，现房为584次，总共退房次数为2161次，上半年这个数字为2144次，上半年到现在基本上变化不大，并且这些退房次数也不全是发生在2008年。而另一方面，数据显示，1月至11月10日，京城共成交商品住宅78344套。这样的成交量与退房次数来说，并不是多大的比例。因此，中原地产华北区总经理李文杰认为，北京目前没有形成退房潮，但退房的情况会逐渐增多。

　　尽管现阶段并没有形成退房潮，但是，受到房价下挫的影响，不少人的退房意愿正日益高涨，只是迫于各种原因无法达成退房。业主高先生就是这种情况，在购房合同中约定的退房条件是要缴纳高达30％的违约金，高先生尽管很想退房，但是在这样的条款下退房损失更大，只能无奈放弃。

　　楼市打折愈演愈烈

　　老业主之所以要退房，就是因为房价降了，不愿意承受经济损失。北京楼市进入2008年以来，降价促销的举措就没有停止过，并且还有愈演愈烈的趋势。不过从北京的情况来看，真正大规模全方位降价的项目并不多。

　　据记者了解，一些项目听起来打折力度颇大，可实际就是几套特价房。比如华业玫瑰郡、远洋山水等项目，都曾经推出特价房。另外，记者调查了不少在售项目，一次性付款的可以享受较大优惠。但对于普通购房者来说，能够一次性付款的很少，多数还是要依赖银行的贷款。

　　尽管多数项目还是不愿提打折降价的事，可实际的房价下降已经是不争的事实。记者了解到这样一个现象，一些老项目的后期，由于前期房价涨得太高，销售不畅通，因此，这些项目为了能名正言顺降价而不被老业主追着要补偿或者闹退房，而采取了另起炉灶的方式。后期重新制定案名，以新盘的姿态入市。

　　另外，近一段时间，团购开始受到开发商青睐。以团购的名义可以名正言顺地打折，而不用再遮遮掩掩。诸多大盘都开始团购，而据了解，团购中，消费者可以享受到不小的折扣。

　　■律师说法

　　要根据合同条款决定是否退房

　　针对业主退房这个问题，北京证泰律师事务所律师李鹏在接受记者采访时表示，业主退房是受到法律支持的。因为这种情况一般都会在合同条款中写明。一方违约，一方需要缴纳一定数额的违约金，房子就可以退掉。但这要看当初双方签订购房合同时的具体规定。如果当初条款中使用的是确定字眼，“应当”之类的，开发商就要在购房人交了违约金后把房子退掉。如果使用的是不确定字眼，可以这样，也可以那样，开发商就可以不给退房。因为开发商也一样不愿意承担这样的经济风险，因此还是要看双方的约定。

　　■业内看法

　　房价下跌谁买单

　　亚豪机构副总任启鑫表示，房价下跌确实造成了前期购房业主的资产缩水，但对于自住型购房人来说，选择到适合自己收入水平、居住要求的房屋才是最重要的。资产价格的或涨或降仅仅是场数字游戏，短期的资产价格缩水只是市场周期性调整的暂时回落，对于自住型购房人来说没有实际意义。对于投资型购房人，在市场经济环境下，应该承担自己投资行为的后果，毕竟没有只涨不跌的市场。