北京房价连续两月下跌

    今年10月北京房屋销售价格、新建住房价格连续两个月持续呈现负增长态势，二手房销售价格更是连续持续3个月负增长，唯独90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。

  国家发改委和国家统计局对全国70个大中城市的调查显示，北京房屋销售价格、新建住房价格和二手住房销售价格的同比涨幅已经连续8个月走低。其中，北京房屋销售价格10月份同比上涨5.2%，与8月份相比跌幅达到0.2%；新建住房价格比8月份下跌0.1%。二手房则在连续两个月没有涨价的情况下，8月、9月、10月连续出现了3个月的价格下跌。

  从全国范围看，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。其中，新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月低2.1个百分点。90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。从类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.8%，环比与上月持平；普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨1.5%和3.3%，环比分别下降0.3%和0.4%；二手住房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。J204 

  又讯（记者李海霞）北京房屋租赁价格出现年内首降，北京中原三级市场研究部的指数监测数据显示，10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌，比9月份下跌了0.63%。

  长期以来的楼市低迷，使得买卖市场近几个月以来一直维持着惨淡经营的状态，购房者的观望情绪不断加剧，“转买为租”等待房价的下跌，同时，许多业主也以“转售为租”来应对市场变化，于是，租赁市场在近月来表现出了不同于买卖市场的价格下跌，租金价格在1月至9月持续上涨。但租赁走好的现象却在深秋的10月戛然而止。

  对此，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，由于受到目前国际、国内经济走势的影响，许多企业纷纷采取裁员、减薪等措施应对。面对如此巨大的经济动荡，企业裁员，租赁主体收入的减少或对未来收入不稳定预期，都影响了租赁成交价格的持续走高。此外，受经济形势变化的影响，今年新增的就业人群面临严峻的挑战，租赁需求也有一定的缩水；而持续的观望，业主们纷纷“转售为租”，租赁供给在不断的累积，供需的变化使得租金价格出现一定的下浮。