京城“第一炒房客两年内不会再炒房

    即便面对记者，被圈内称为京城第一炒房客的老王依然保持着“职业”习惯。但这一次，他推荐的产品并非房子，而是股票。“类似招商银行这样的银行股现在是潜力股，应该分批次买进。”

    时间是11月6日，距离国家三部委出台房市新政已经过去15天，但是老王无 动于衷。“我并不认为新政出台就能力挽狂澜，它针对的仅仅是购买首套住房的人群，没有触动市场最关键的那根神经。”

    他对“北京楼市还有刚性需求”的说法嗤之以鼻，他认为当前的情况是大部分人手里的资产都在缩水。“目前市场已经不是购房者持币观望，而是开发商持房观望。愿意拿出钱来买房的大多是二套或多套住房的购买者，只有放松二套房贷才能真正刺激成交量。”

    老王坚信，到明年6月份，北京楼市会有一番大的变化，而当前的市场房价离“见底”还很远。“我两年之内都不会再考虑投资楼市了。”老王自认为看得很明白，即便有一天楼市回暖，房价也最多上浮10%，和现在相比，他看不到更多的盈利余地。

    如今，老王的生活绝对悠哉，一天活动的全部内容就是睡觉、看电视、吃饭，每天下午在足疗馆呆一会，傍晚在小区健身，最操心的事情也只剩下“家里的那点琐事”。

    这足以令许多投资客同行嫉妒。

    显然，老王是这一轮楼市调整周期内全身而退的少数之一。今年2月，他便将手头上的房子全部转手出去。他曾拥有京城三环内某高档楼盘中的300多套房子，2年前买入的价格不过每平方米一万左右，脱手时的价格已经翻了近一番。

    “去年11月我就知道了美国次贷危机的事情，那时我便酝酿抛盘套现。这一次市场的急剧转折早在我预料之中。”老王每次与朋友回忆这段事情都非常得意。

    老王十分相信自己的专业判断和敏感度，身边的朋友也常常向他打探对未来房价的预期。“我的判断从来没有错过。”他信誓旦旦。此时，电视中播放了一则解决农民工住房的新闻。老王对记者说：“你看吧，如果有一天农民工也进城买房了，楼市这个投资市场又要红火起来。”

    说话间，老王一连接了好几个电话。“只是几个开发商朋友向我咨询融资的事情。”老王讳莫如深。