房改十年 楼市之变

    编者按：1978年，改革开放打开了封闭的国门。1998年，房改打开了房地产市场化的大门。在改革开放三十周年到来之际，中国房改也迎来了十岁华诞。楼市十年，一路风云激荡，风雨前行，一路披荆斩棘，高歌猛进，虽坎坷而不息，虽九难而不悔。作为省内首家房地产专刊，《齐鲁楼市》1998年1月便应运而生，见证了房改十年的风生水起、行业激变，记录着住房民生的大幅改善和城市建设的巨大变迁，深刻地影响和推动着齐鲁楼市的快速健康发展。值此房改和《齐鲁楼市》十岁华诞，本报从即日起推出“齐鲁楼市十年”大型系列报道，梳理楼市走过的十年峥嵘岁月，梳理城市和民生的快速变迁，总结来路，以启未来。

    1998年，房改洞开住宅商品化的大门。楼市踏上了市场这条不归路，房地产行业雨后春笋般蓬勃发展。

    房改10年，风云激荡，风雨前行。千千万万的人生活为之改变，深刻影响了这座城市的人居环境。

    1998年1 月，《齐鲁楼市》的前身“房产”专刊创刊。应运而生的《齐鲁楼市》与省城楼市相伴而行，记录并影响着楼市十年的巨大变迁。

    1998年，在居民住房还是以福利分房、单位集资建房等为主体的环境下，国务院出台了我国住房体制改革的纲领性文件――《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求停止住房的实物分配，取消福利分房，建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制。从此，中国结束了实行40余年的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，一个全新的市场――房地产市场在中国诞生了。如今，从福利分房的旧体制被迅速打破到逐步实行住房分配货币化，商品房时代已经进入了第十个年头。

    民生改善

    房改十年深刻改变了千千万万人的生活。

    1998年，刚工作没几年的赵先生还是跟几个同事挤在逼仄的单位宿舍里。按照原先的规定，他只能论资排辈按照工龄、职称等着单位分配房子，再过几年能分到一室一厅的房子就很好了。转眼到了结婚的年龄，赵先生不愿意再挤在单位宿舍里，于是在父母的资助下，1999年在南部买了一套两室一厅的房子，当时凑不起全部房款，就在很多人惊讶的目光中办理了按揭贷款。现在赵先生已经离开了原先的单位，也早已还完了原先的贷款，正在考虑换一套更大的房子。赵先生回想起这些年走过的路，感慨地说：“还是多亏了房改，真要像当年我们的父母似的，不知道多大年龄才能分到一套小房子。现在一些人暂时买不起房子，就想回到福利分房年代，可他们不知道福利分房不是说你一工作就给你分的，你不知道要熬多少年。”

    不仅是赵先生，他原来的同事大多也是自己买了房子，按揭贷款也早已司空见惯。房改就这样迅速地改变了人们的生活方式和居住理念。现在想起福利分房，对多数人来说都像一个并不遥远却不可触摸的梦。

    住房商品化带来了人居条件的大幅改善。有数字显示，“十五”期间，我国城镇居民人均居住面积平均每年增加1.02平方米，远快于全面房改前。到2006年底，全国城市居民人均住房面积已达27平方米。

    行业激变

    改变我们生活的不止是住房体制改革，还有许多挺立潮头的房地产企业和他们的领军人物。房地产市场化的大门一开，作为市场主体的企业便有了源头活水，房地产行业日益蓬勃。

    1998年当时济南的房地产市场上，多数是济南市直跟山东省直的开发企业。当时在建的也都是一些小楼盘，很多楼盘都在五六万平方米左右，还没有出现大盘，十万平方米以上的楼盘几乎没有。早期的房地产市场多数是找设计院画个图就建房子、卖房子，产品与福利分房年代的房子没有多大区别。在90年代末济南住宅市场满城皆小区的市场状态下，中创地产、中联地产、达盛置业等本土地产企业异军突起。他们开发的中创开元山庄、中联花园等楼盘开创了济南高档住宅的先河。随后，三联城建、普利地产、三庆置业、中润置业、舜华园、中齐地产等本土品牌地产大量崛起，20%的品牌企业占据了80%的市场份额。

    以香港新世界地产为发端，外来地产商发现了济南这个地产新世界，国华置业、阳光100、万达地产等纷至沓来，特别是2007年，保利置业、世茂地产、绿城地产、天鸿地产、海尔地产……一个个在中国地产界如雷贯耳的品牌开始登陆济南，其中不乏上市公司、地产大鳄。十年间，包括这些企业在内的开发企业和他们的领军人物参与和见证了房改十年省城房地产的发展历程，是济南住房商品化的践行者，也是济南房地产市场发展繁荣的推动者。

    城市日新

    房改十年，济南变大了、变高了、变靓了。原来的济南局促在二环以内，即使这个区域内还是有许多低矮的平房，发展最快的东部也只是到二环东路附近而已，再往东市民就认为是到了郊区。经过十年的开发，二环以内很多平房被推倒了，拔地而起的是一栋栋高大、漂亮、气派的新楼房。现在，城区早已越出了二环一线，特别是东部高新区与东外环几乎连成了一片，一座座漂亮的现代化楼盘矗立在经十路、工业南路两侧。

    不光是东部，南部、北部、西部都新建了很多居民小区，城市面貌可以说一天一个样，即使是本地人有时都难以认清身在何处。从地图上看，十年来，济南城区的变化太大了。东到邢村立交桥，北到黄河，南到绕城高速，西到长清大学科技园，济南城区的轮廓越来越宽广。与楼盘一起飞速成长的还有道路和其他配套设施。伴随着济南城区面积的不断扩大，各个区域新道路、新地名、新公交线路持续增加，一些原有的道路不断拓宽改造。房改十年，济南的城市形象和面貌日新月异、不断改善。

    “楼市”风行

    1998年1月，齐鲁晚报率先推出了“房产”专刊，此时多数市民对“房地产市场”这个词还非常陌生。齐鲁晚报已经提前敏锐地感觉到房地产市场将风生水起，《齐鲁楼市》的前身“房产”专刊在此之前即告创刊，从而成为山东省第一个房地产专刊。

    作为一个媒体新生力量，“房产”专刊经历了从无到有、从小到大、从默默无闻到备受瞩目的过程。从上个世纪90年代的房改热点到现在的商品房市场，“房产”专刊都以其敏锐的都市民生新闻视角予以及时地聚焦、跟踪、报道，与市民生活变动的脉搏保持着同步。2001年1月，“房产”专刊更名为《齐鲁楼市》。伴随着房地产市场的发展，市民对商品房的需求越来越旺盛，《齐鲁楼市》也日益变得厚重，版数越来越多，版面内容也越来越充实丰富。以前很少出的特刊也日益常规化。经过多年悉心的培育，《齐鲁楼市》不断发展壮大，专刊的权威性、可读性、可用性大大提高，在房地产行业内和社会上形成了较大的影响力，取得了社会效益和经济效益的双丰收。

    作为省内第一家房地产专刊，《齐鲁楼市》是目前省内最专业、最权威、最具影响力的房地产专刊，是中国主流媒体房地产宣传联盟、中国住交会主流媒体宣传联盟等主流媒体联盟在山东的唯一盟员单位。每周四发行的《齐鲁楼市》，保持每期24版的专业内容，信息量大、指导性强，是市民购房的第一参考。《齐鲁楼市》的房地产新闻、策划、广告，举办的包括房展在内的各类活动对山东房地产市场发展产生了巨大影响。

    房改十年，楼市十年。十年来，模糊了的是早年福利分房留在记忆里的一次次悲伤或喜悦；清晰的是这十年来济南城市面貌和居住条件天翻地覆般的变化。对省城楼市十年发展历程的梳理，对十年间城市发展和民生改善的解读，对参与其中的企业、人物十年间发展变迁的回顾，就是对房改十年、楼市十年的最好纪念。