新政实施 各地反应

    ■深圳：楼市成交量出现了“过山车”

    新政出台后，深圳楼市成交量出现了“过山车”的现象。由于新政自发布到实施有一段“真空期”，“真空期”前后深圳楼市日成交量迥异，由之前的50套左右暴升到新政实施后的200多套。

    但记者注意到，在11月1日的短暂绚烂之后，2日的成交量又回落到164套，昨日的成交量则为166套。分析人士表示，此现象表明新政的效果还没有稳定，是否能较大力度促进成交，还有待至少一周或半月的检验。

    ■上海：上周楼市量价齐跌新房成交下月有望攀升

    由于新政11月1日才实施，加上契税调整是以合同签署还是以过户时间为准，以及普通商品住宅标准等细则没有出台，导致了市场的短期观望。10月20日-10月26日一手商品住宅出现了量价齐跌的局面，业内人士预计，新房成交量11月后会有大幅回升。

    来自佑威房地产研究中心的数据显示，由于市场需要等待新政的一些实施细则的明确，导致了新政出台后交易量的大幅下滑。佑威数据显示，上周一手商品房的成交量仅为13.8万平方米，环比大幅下滑27%；其中商品住宅的成交量则下降了10%，仅成交了10.41万平方米。商品住宅供需比甚至达到3.6比1。

    ■广州：限价房中小户型人气回暖

    国家楼市新政出台后，广州楼市立即出现兴奋点，面向首次置业者的限价房楼盘成为新政首批受惠楼盘。记者从广州多处限价房楼盘了解到，相比国庆黄金周“门可罗雀”的冷清景象，随着新政的出台，限价房人气开始回暖，有楼盘甚至出现火爆场景。

    在救市新政下，由于限价房的购买对象必须是首次置业者，那么限价房买家能最大限度地享受这次的政策优惠。据统计，广州11月份将有833套限价房推出，业内人士预计，限价房销售新一轮高峰有望到来。

    ■南京：周一楼市观望依旧成交环比减七成

    周一全市商品住宅销售量依然维持在较低的水平线，全市共销售商品住宅117套，其中认购59套，成交58套，相比上周一96套的认购量和194套的成交量而言，交易量萎缩了均超过四成。

    由于目前各项细则还未出台，因此多数置业者还抱以观望态度。从具体的区县看，主城区县在周一仅有1-2套的成交量，表现稍微好点的鼓楼区成交量也不过4套。而南京楼市的三大主要区县的成交情况则有比较明显的差异，其中江宁和浦口在周一保持了两位数的成交量，分别为21套和17套，但是建邺区则只有1套的成交量。所以从目前市场看，价位相对较高的主城区域的观望气氛要明显高于周边区县。

    ■成都：新政利好二手楼市现在买房比租“划得着”

    10月22日晚，由央行和财政部发布的相关楼市新政，对作为楼市晴雨表的二手房市场在新政后第一时间有何表现？日前，从成都各大品牌中介和银行各支行反映的情况和市场表现看，客户日均来访量比此前迅速猛增了2～3倍；由新政引发的各种利好消息以及租赁房源长期短缺、房屋租金居高不下的现实，最先刺激着成都的数百万租房大军的敏感神经，引发他们的强烈关注。

    业界资深人士认为，面对部分开发商资金紧张、新盘售价甚至低于成本价可能导致的质量安全等不稳定因素，新政可能导致更多客源流向二手房。