深圳楼市成交量短暂回升 观望情绪依然明显

 　　房产新政出台后，深圳楼市成交量出现了“过山车”的现象。由于新政自发布到实施有一段“真空期”，“真空期”前后深圳楼市日成交量迥异，由之前的50套左右暴升到新政实施后的200多套。但记者注意到，在11月1日的短暂绚烂之后，2日的成交量又回落到164套，昨日的成交量则为166套。分析人士表示，此现象表明房地产新政的效果还没有稳定，是否能较大力度促进成交，还有待至少一周或半月的检验。

　　供求双方“一冷一热”

　　根据置业国际研究中心实时监测数据，由于置业者静待房贷细则出台，上周(10.24―10.30)成交量创近期新低。全市共成交商品房357套4.14万平方米，日均成交51套，环比下跌58%；日均成交面积0.59万平方米，环比下跌50%。研究人士称，尽管房贷新政已经生效几天，但由于各银行细则尚未出台，市场观望气氛加重，置业者暂缓购房行为，银行也暂缓放贷，由此造成一周成交量大跌。

　　在成交均价和金额方面，上周全市成交金额6.98亿元，环比下跌33.5%；成交均价16861元/平方米，环比上涨42%。如此高的价格主要是由高端住宅项目的成交拉升所致，尽管上周全市成交量大幅下跌，但豪宅销售并未受到太大影响。

　　研究人士介绍，从10月22日降低首付、鼓励自住购房的政策出台以来，消费者对楼盘的关注度明显提高，深圳各大楼盘的看房客户数量有所增加。同时，不少开发商紧跟利好政策的步伐，各大项目积极做好入市准备，一些正在销售或准备入市的项目，纷纷推出样板房或举行产品发布会，整个深圳楼市呈蓄势待发之势，只等新政细则公布，就会有相关产品推售和促销举动。

　　成交暴增预料之中

　　11月1日，前周楼市萎靡的局面短暂结束。市国土房产局网站数据显示，深圳新房成交量从10月31日的35套，跃升到11月1日的232套，前往中介地铺和新盘看房的人数均明显增加。

　　记者11月1日来到位于龙岗中心城的某小户型楼盘踩盘。一名周姓女销售员介绍，中海康城正在主推小户型，与楼市新政策正好吻合，业主可享受利率打七折和契税减免，周末这两天，楼盘推出“一口价”单位数十套，均价7100元，还配合预存1000送8万的活动，送完之后再打九折，“现在房价基本到底，吸引了许多购房者，今天上午我手头就成交了3套房。”周小姐说。

　　在三四楼样板房，一些家庭正在看房评点，一对曹姓的老年夫妇还随身带了尺子丈量尺寸。曹老说，他和老伴想买套小户型自住，原来的住房留给儿子，现在政府出了新政策，契税减免了很多，房贷利率也下降了，买房的负担也减轻了。他个人觉得，这个楼盘均价7000元算较低了，如果各方面合适就打算买一套。记者采访的其他一些购房者则与曹老持不同看法，他们认为现在经济形势不好，开发商降价还不够，想再等一段时间再说。在其他几个小户型居多的楼盘，记者所观察的情形都大体如此，果断出手成交的少，看房的多，等待心态依然明显。

　　市国土房产局的数据表明，10月24日至10月31日的成交套数分别为66、59、40、55、59、45、33和35套。而11月1日的成交量猛然跃升到232套，呈现“井喷”现象。

　　但这种“井喷”能不能长久保持，是否昙花一现?市房地产研究中心副主任王锋表示，预计本周成交量不会再回复11月1日之前日均几十套的低水平，但交易量的短暂回升能持续多久是个问题，因为宏观经济前景的不确定性加大，外围市场的疲弱对国内冲击较大，新政实施以后，楼市是否就能马上走出低迷，仍有待时间检验。