潘石屹:金融海啸在别人是危机在我是良机

　　一贯语出惊人的，最近又出惊人之语。在29日的网聊中，潘石屹表示，金融危机是SOHO中国百年难得一遇的好机会。他认为，现在是SOHO中国发展百年不遇的好机会。与大多数从事住宅的开发商相比，SOHO中国无论是产品还是商业模式上都是完全不同的。

　　潘石屹称，SOHO中国主要面向的客户，就是北京的中小企业。SOHO现代城、建外SOHO没有一家世界500强的大公司。但在这些项目办公的人数却多达10万人。在中国经济不景气，各行业受到影响时，SOHO中国的写字楼出租率仍接近100%，这正体现了这些中小企业的活力。

　　潘石屹认为，中小企业有活力、成本低、转型快、效率高，未来是以互联网为平台的世界，中小企业发展空间更大。“从表面上看，大企业很风光，交税多，赚钱也多，如中国石油，中国电信。但在中国若没有小企业，这些大企业也就很难赚钱了。”

　　此外，潘石屹的另一个惊人举动，就是派销售员赴全国各地卖房，并且获得了不错的成效，销售额达到5亿元。他认为，这与产品是投资类型商业物业有关，它的市场应该是全国市场，而不只针对北京。

　　“进入四季度，快到年底时，房地产市场的变化呈‘L’形态，难以预测什么时间恢复。”潘石屹担忧未来的住宅市场将更加不景气。

　　他认为住宅市场的大格局正在改写。以前，主要是以商品住宅为主，现在增加了许多保障房，有廉租房、经济适用房，还应该包括双限房，尽管双限房没有足够的法律和政策依据，但数量巨大。以北京为例，保障房去年用地是650万平方米规划建筑面积，今年是760万平方米规划建筑面积，相当于每年10万套房面向市场推出，而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。这对住宅市场将是一个巨大冲击，市场格局要重新改写。

　　“房地产商要适应这种市场格局的变化，不能适应的就会淘汰出局。”他总结说。