连续降息加大楼市利好

    中国在短短时间内连续降息，其节奏是如此之快，就像交响乐章的快板乐章，在如歌的慢板乐章之后，指挥家猛烈的挥起了指挥棒，神州大地奏起了启动新一轮刺激经济的强烈旋律，再次表明中国经济绝不是流动性过剩，而是流动性严重萎缩。

    如果这次央行的再次降息号角不吹，再加上如果各大商业银行细则迟迟不出，很可能把新政的降息的各项措施架空，这不利于刺激楼市交投活跃，更不利于提振市场的人气。既然央行准备降息，就要明确实施可操作性，以免市场猜测导致市场的大波动。

    三次降息而调准备金对楼市来说的确是利好，因为降息降准备金可以增加市场的流动性，但是，性质的利好不一定立即就能在楼市上兑现。因为还有一种情况，就是一旦陷入流动性的陷阱里，市场往往无论是降息还是降准备金，为了规避风险，资金还是倾向去储蓄，这就是笔者前期很担心的通缩。

    通胀并不可怕，但他的后续兄弟――通缩确很可怕，会让货币政策短期失灵，即陷入流动性紧缩的陷阱里，也就是市场极度悲观，经济出现低迷。但是，这种短暂的失灵仅仅是暂时的，随着货币政策力度的不断积累，经济会出现复苏，楼市也会出现复苏，比如1998年金融危机后，稳健的货币政策让我们中国享受了十年的黄金时代。

    无论是楼市还是经济，由于我们国家有五年计划，因此，五年到六年的小周期表现的很明显，股市的中周期也大致是五六年，2008年这三个周期转换恰恰重叠在一起，再加上世界周期也在更替，自然灾害的周期也来凑热闹，因此，这一次叠加效应很大。

    降息的政策对楼市来说，无疑是利好，真正的效应显现出来，还是需要各项政策的积极配合，才能换取成交量的回暖。相信央行还得要继续下调准备金来松绑实体经济，继续降息，走入降息的全球大通道，来真正提振中国的楼市。

    中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。