万科第三季度净利润同比下降13.4%

    10月28日，万科发布三季度业绩报告。1-9月份，万科共实现营业收入225.4亿元，净利润22.8亿元，分别较去年同期增长59.1%和18.8%。三季度，公司实现结算面积60.4万平方米，结算收入51.9亿元，同比分别增长102.0%和74.0%，受计提存货跌价准备等因素的影响，公司三季度的净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。

　　截至2008年9月底，万科总资产为1214.7亿元，公司期末总负债率69.7%，净负债率仅34.8%，比中期末的净负债率37.1%进一步下降。报告期末公司拥有货币资金199.4亿元，比中期末的153.7亿元增加了29.8%，体现了公司一贯重视的“经营稳健性和财务安全性”原则。期末，公司各类短期借款和一年内到期的长期借款合计170.7亿元，低于公司所持有的货币资金。这意味着万科目前的财务、资金状况非常稳健。

　　万科在三季度报告中计提存货跌价准备人民币5.35亿元。万科总裁郁亮表示，存货跌价准备是在遵循客观和谨慎原则的基础上，按照存货成本和可变现净值孰低计量的标准计提的。

　　对于近期中央政府出台的房地产行业相关政策，郁亮认为，政策是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑，并不只是针对房地产市场。从购房者的角度，这些措施降低了自住购房者的总体支出，有利于自住购房者实现购房愿望，客观上有助于稳定房地产市场信心，推动市场更快地达成共识。但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应，则还需要观察。