供需比上升至3.6比1 楼市遭遇新政真空期

　　由于楼市救市新政要到11月才实施，加上普通商品住宅标准等细则没有出台，导致了市场的短期观望。记者昨天了解到，在新政出台的首个星期，上海楼市成交量进一步下滑，而买卖双方出现了两种截然不同的心态。

　　二手房源有降价空间

　　记者昨天下午在闵行区莲花路上的几家房屋中介门店看到，无一不是门可罗雀。在一家21世纪门店，不少楼盘的报价与一周前没有改变，但一位地产经纪说：“所有贴出来的房源都有3-10万的降价空间，有几套总价超过300万元的特价房，让利幅度甚至达到15万元。”有业内人士认为，上海14条中对于买房者的优惠实际上只有0.5%，而对于卖房者的优惠幅度达到了8.1%，因此仅此不足以拉动市场。根据易居臣信对6大商圈近12家门店的调查发现，大部分区域客户仍对新政需要一段时间的消化，选择保持原先挂牌价静观其变的房东占绝大多数。

　　供需比上升至3.6比1

　　佑威房地产研究中心的数据显示，在11月1日新政全面实行，和部分新政没有完全细化前，市场处于空前的真空期。上周商品住宅的成交量则下降了10%，仅成交了10.41万平方米。使得上周楼市的供需关系进一步恶化，商品住宅供需比甚至达到3.6比1。

　　在上周新政出台前的三天，商品住宅的日成交量分别为139、145和174套，新政策公布的23-26日成交量就下滑到121、106、124和111套，其中124和111套是周末成交量，而前周末的成交量是168和141套。可见，新政出台后的日成交量下跌幅度都在20%以上，预计10月最后几个交易日还会进一步走低。