政府救市 开发商雀跃

    财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费，可以说首次出台的国家级救市政策。该具体细则将会对居民购房产生积极直接影响。地方政府也可制定鼓励住房消费的税费减免政策。这对楼市来说，毫无疑问是一剂强心针。济南房地产开发企业为之雀跃，认为该政策众望所归。对于稳定购房者置业信心，降低观望情绪将发挥重要作用。

    房地产交易障碍逐步在扫清

    海那产业文化研究中心主任周光羽认为，这次国家及地方的所谓“救市”的政策与之前的诸多调控政策来说，还是有自身的一些特点。首先是在全球性的金融危机背景中，房地产行业是中国的支柱产业，内需很大一部分要靠房地产来拉动。其次是这次减免的税费主要还是针对于居民购房的，对楼市中的另一方开发商并没有出台政策，也就是说，从开发成本上来讲，开发商所面临的成本是和以前一样的。

    这就形成了这样一个现状，为拉大内需，刺激经济发展，政府的“救市”不可避免，如果目前的政策效果不明显，也不排除会出现其他的利好政策。同时，开发商在有限的利润空间内，可调节的房价空间很小，特别是象济南这样房价一直比较平稳的城市。

    对济南来说，一方面房价可调节空间比较少，再加上国家对购房相关税费的减免，将逐步扫清楼市交易的障碍。

    从年内来看，济南的房价基本上进入一个稳定期，开发商平开平走，恰好也是购房者的最佳时机。

    楼市走到转折点

    采访中，信立怡高代理机构总经理朱江认为，此次政策将会对楼市产生4点利好。第一，90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%，首付比例下调至 20% 将会对按照“90/70”政策建设的楼盘产生积极的影响。第二，有利于房地产买卖环境改善，逐步恢复人气。第三，提升房地产行业的信心。第四，随着销售回升，将加快房地产行业资金回流，缓解开发商资金压力，楼市将由此出现转折。

    短期内房价不会上升

    利好政策是否会导致房价上涨？对此，朱江认为，房价并不会因为财政部的新政就马上回升。房价未来一段时间会保持稳定。朱江表示，调控只是给目前消费者一种信心。发展商经过这一轮宏观调控的洗礼，肯定不会贸然提价。趁机快速回款可能是大部分开发商的目标。

    楼市春天还需时日

    22日财政部对个人住房交易环节的税收政策做出的调整，是国家部委首次对10月 17日召开的国务院常务会议决议要求出台的具体实施细则，而有关业内人士认为，这些政策出台都属于流转税类的，对于购房者是减轻购房成本，增加购房欲望的好的政策刺激，但对于开发商不是一个救市。

    宏瑞置业副总蒋宏辉认为楼市转冷主要就是由于去年9月 27日出台的二套住房政策，这一政策至少影响了50%的购房者，包括10%的投资者和40%的改善型购房者。

    而“自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%”将“改善型普通自住房”纳入“优惠”范畴。这意味着40%的改善型居住需求解冻，大量的购房需求将逐渐涌入市场。

    由此，权威业内人士预测，后续由住房和城乡建设部等部委出台有关的“二套房系列政策”将可能真正使房地产行业迎来春天。