各界专家热议楼市“新政”

根据国务院统一部署，财政部和人民银行就房贷政策和房地产税率进行了大幅度的调整。这包括贷款利率、首付款和税率等多方面的调整。中央政府正式出手救市。

    中国社会科学院金融发展中心主任易宪容：

    所有的住房优惠政策都放在住房民生问题上，放在如何改善居民基本居住条件上或住房消费上。因此，无论是住房购买税收优惠，还是信贷优惠，基本上针对的是个人自住型住房购买或消费，是放在中小套型及中低价位的住房购买上。政府并不鼓励房地产投资，也不再希望鼓励房地产投资来吹大房地产泡沫及制造风险。

    房地产市场是民生的市场，是解决与改善居民基本居住条件的市场，因此，房地产市场产品及价格就得与绝大多数居民实际收入水平相合，而不是把房价顶在天花板上。房地产早就出现周期性调整，当前政府的房地产税收及信贷优惠政策只是会加快这种调整而不是其他。

    北京科技大学教授赵晓：

    救市已经错过了最佳时机，房地产行业的“病”已经如山般倒来，此时救市政策出台，其效果也只能如抽丝般慢慢显现出来。政府应有更大力度的救市动作，如将存款准备金利率下调至10%之内，摒弃当前小步慢走的节奏，大刀阔斧的下调贷款利率。该次救市政策对房价的影响，只会避免当前房价暴跌，但是绝对不会引起房价反弹。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩：

    目前国内经济形势的变化导致政府方面不得不推出一系列的救市政策，房地产相关产业链受不利牵连，地方财政收入遭到严重影响等等都促使新政策的形成。新政的推出最重要的问题是可以改变老百姓对房地产市场的预期。

    浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生：

    这是意料之中的事情，有两大作用，一大作用减轻购房者赋税，第二点是降低购房门槛，个人认为这个还不够，并不能抵御寒流，这个不是市场的问题，是整个国民经济所面临的环境问题。购房者对整个国民经济担忧，现在汽车、钢材价格都在下降，整个国家经济需求在减少，国家经济在放缓，大家都在担心现在的大环境，担心自己收入会不会减少，而开发商担心的是房子卖不掉了。当前还需要更强有力的刺激投资的行为，现在有钱人也不敢买房了，如果企业或者个人可以通过买房来抵个人所得税或者企业所得税，这个就是一个不错的政策。投资房产，对于长远来说买房还是保值的，对于投资房地产来说这是一个能刺激带动30多个产业发展的行业。

    山东师范大学房地产研究中心主任程道平：

    财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费，是中央政府促进房市发展的表态。对于购房者的实惠还不是太明显，地方政府接下来会针对这些政策有所发展，当前中央政府的态度很明确：允许地方政府根据本地市场的需要制定相关政策，也就是政策的后续效应，给地方政府制定进一步措施的空间。

    现在宏观调控政策是及时的、方向正确的。2008年是经济局势多变的一年，2007年的市场房价上涨过快，投资过热，有可能引发通货膨胀和金融风险，所以国家的宏观调控以控制为主；而从 2008年下半年来，市场变了，现在是成交量萎缩、投资减少。宏观调控政策根本的目的是让行业持续健康发展。

    著名独立地产评论人牛刀：

    财政部的政策最重要的还是大力兴建社会保障性住房的要求。财政部不可能不知道一个浅显的道理，现在的房价与各大城市市民购买力之间的差距，不管是普通型自住房还是改善型普通自住房，用减免契税的办法都不足以提高购买力，因而也不足以刺激呆滞的楼市。但是，财政部给市场传达了一个信息，就是希望有钱人赶紧买房，等把这批人也消化完了，才有可能出现真正理性的房价。