济南房价将长期平稳运行

财政部、国家税务总局22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。同时，财政部明确支持地方政府救市。而国家住房和城乡建设部此前也公开表示，地方政府有调控楼市的自由度。

    在此前后，杭州、南京、上海等18个城市已陆续推出楼市“ 救市”政策。据报道，各地“地产新政”推出后大多收效甚微。在南京，很多开发商都打出了降价牌，而一些在降价前买房的业主则为此要求退房。根据南京市房产部门公布的10月份退房公告，10月以来新增商品房退房达到了34套，本月累计退房量达到174套，创下今年单月退房最高纪录。而在武汉举行秋季房交会，虽然当地不少郊区的楼盘大幅降价，但一些购房者依然保持着观望情绪。

    针对眼下各地政府陆续推出的“救市”政策和各地地方政府“救市”的效果，济南市政府会不会出台“救市”的政策，“救市”猜想下的济南楼市将会怎样，我们对业内人士进行了采访。

    山东中海华创地产有限公司策划赵永佩表示，去年，全国房价疯张的时候，济南市房价虽然也出现了一定程度的上涨，但是相比一线跟多数二线城市的房价，上涨幅度比较有限。

    今年深圳等一线城市率先进行房价调整，济南市房价也出现了一定的调整，比如打折、赠物业费、降价等，销售速度也在下降，但是降价的空间比较小，没有对多数房地产企业造成致命性的影响。

    今后济南市房价也将维持在一个比较平稳的水平上，上下有小幅波动，同时成交量会慢慢增加。

    国家救市能带动一定需求

    山东力高房地产开发有限公司策划李晓飞表示，济南市政府单独出台相关救市政策的可能性不大。 但是目前，财政部和人民银行已经就房贷政策和房地产税率进行了大幅调整，同时，国家关于二套房、二手房等方面的政策正在筹划中，这些政策出台以后，可能会对济南楼市有一定刺激作用，很可能带动一定量的销售。

    济南房价将长期平稳运行

    信立怡高房地产顾问机构总经理朱江表示，今年以来济南市的房价一直维持在一个水平线略有下降的状态，今后济南市房地产在一段时间内，也将维持在一个比较平稳的状态，出现大幅上涨的可能性不大。

    这是由多个方面的因素导致的，首先济南市是一个比较封闭的市场，外来购房者比较少，据多年的研究表明，一直少于10%。其次，市场比较小，规模一直没有做大。再次，与外地的开放式经济不同的是，国有企业是主要的经济实体，政府公务员、大学老师和国有企业员工的收入属于中上等，暴富跟收入偏少的群体比较少，这些因素都影响到了济南市房价长期走势。