济南本土还要救市吗

    今年的房地产市场最不缺乏焦点话题，在经历了“拐点论”、“降价论”、“断供论”等风波、论调之后，各地方政府和中央政府的救市政策相继出台，“救市论”成为房地产业内外争论的又一个热点。关于“政府救市”，各种声音纷至沓来，开发商有感到曙光来临的，也有持怀疑态度的。

    除了大幅调整房地产税率，财政部明确表示：“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。目前杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市纷纷出台楼市救市措施，主要包括放宽第二套房贷款、减免购房的相关税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限、购买商品房可办理户口等。

    据开发商透露，济南市相关部门正在进行一轮关于“救市”的摸底调查。观望气氛笼罩的济南房地产市场，是否需要出台本土的救市方案呢？并没有出现大幅度跳水降价现象的济南楼市，真的需要“拯救”吗？

    济南楼市需要救吗？

    一位在房地产界浸淫多年的资深人士抛出自己观点：“济南的房地产市场是健康的、无泡沫的。但‘救市’行动是早就应该进行的。保守的城市文化使得济南的房地产市场一直不是很活跃，早在这一波观望风潮之前，济南的房地产市场就应该‘救市’了”。万达置业副总经理孔晓辉持这类似观点：“济南房地产市场最欠缺的就是成交量，与省会城市身份明显不匹配。‘救市’是要刺激市场繁荣，把交易量提上去，像济南这样的城市每年应该有400-500万平方米的交易量。”

    天业房产副总经理陆军认为此时谈“救市”有点言过其实：“任何行业都有低潮与高潮，这一波观望潮只是房地产市场的一个调整，一个由高潮到低潮再到高潮的调整。‘救市’只有在市场真的病入膏肓了，才能说是‘救’。因此，如果济南出台一些鼓励交易的政策，只是促进楼市发展，并不能称之为‘救市’。”

    有开发商建议济南调整二手房交易政策，促进二手房市场活跃。目前对二手房交易影响最大的政策是，房龄在5年以内的二手房交易，必须缴纳房价总额5.5%的营业税，1.5%的契税(公寓和高档物业为3%)，1%的个人所得税和0.1%的印花税。总的算下来，5年以内的二手房交易应付各种税款达到房价的8.1%。

    各地救市  作用几何？

    从各城市出台“救市”政策后的反应来看，“救市”并没有起到快速拉动量价提升的作用。“‘救市’政策的作用不会立竿见影。”万达置业副总经理孔晓辉说。

    一位不愿透露身份的地产专家表示，“救市”政策的影响力要看出台政策的力度，如果政策像毛毛小雨，肯定不会对当前市场有太大的改观。同时需要从土地、金融、税收等多方面配套入手，才能够重新树立购房者的买房信心。山东天鸿置业副总经理周倩认为：“政府此次救市和前两年对房地产市场的抑制调控一样，需要一个过程，并不会马上就有明显的效果。但是政策‘救市’行为，却向消费者传达了一个重要的信号，国家要稳定房地产发展的态度很明显，有利于恢复购房者的置业信心。”