香港楼市落成量创1997年来新低

　　【《财经网》专稿/实习记者 王端 发自香港】在全球金融海啸影响下，银根紧缩将大幅放缓香港房地产业的发展步伐。《财经》记者了解到，目前，香港银行业已普遍将按揭贷款率从过去的70%减少至60%.香港置地集团住宅部主管黎汉群10月20日公开表示，倘若银行继续惜贷，则该公司即将开售的香港置地港岛西傲翔湾畔可能延期发售。对日渐低迷的香港楼市而言，这只是诸多信号中的一个。
　　港府10月17日公布的最新数据显示，今年前三季度私人住宅落成套数仅为3000套，与去年同比下跌31.8%，创下1997年以来新低。
　　早在本月12日，中原地产报告就指出，今年三季度一手私人住宅登记量1231宗，为有纪录以来的次低，仅高于2006年一季度的数字。报告更悲观估计，今年全年一手私人住宅登记量仅达11000宗的水平，较去年下跌42%。将是1996年有记录以来的12年新低。
　　香港特首曾荫权在10月15日发表的施政报告中指出，港府不会在危机时刻，任意供应住宅及商用土地，更不会贱价卖地。

                           地产经纪称进入冰河期
　　与内地房地产市况相似，地产经纪机构首当其冲感受到楼市萎靡所带来的影响。
　　中原地产主席施永青近期频频抛出“冰河时期”论。他称自己经历过1997年及2003年SARS时期的楼市寒冬，但这次“不是寒冬那么简单，而是冰河时期”，会灭绝“地产经纪”。
　　资料显示，中原今年9月营业额仅7000万港元，比去年同期的2亿多港元暴跌65%。施永青10月16日会见记者时指出，如果市况继续转差，将关闭三成分行。
　　据悉，中原已经暂停了集团一体化资源共享计划，让子公司各自为政，自负盈亏，以减轻集团负担。施永青直言，若子公司面对财政困难，母公司不会出手相救。
　　中原将在下月关闭五间没有盈利的分行，年底前将关闭十间分行，裁员120人。最终目标是裁减2600名员工数的20%，即500人。
　　同属中原集团旗下的利嘉阁地产已先后裁减约200名前线员工，上周四开始还裁减约30名后勤员工，占后勤员工数目的约20%。
　　另一间地产经纪美联地产也宣布，将分五阶段削减分行及员工。
　　《财经》记者日前致电一名地产代理，他委婉地表示已经“放大假”。
　　地产代理饭碗岌岌可危，租客买家态度亦审慎观望。卖家不愿意减价，令成交量徘徊低谷。而租客也因为担心朝不保夕，不愿“解囊”。
　　一名专卖豪宅的地产代理行经理向《财经》记者表示，过去，金融界人士是他们主要的客户，“但如今经济不好，金融机构裁员，租客不敢租很贵的房子。”
　　该名经理称，该行有数名客户，最近因公司或个人财务状况出现危机，取消洽租。
　　香港人力资本管理顾问有限公司主席吴克俭估计，地产、建筑等行业的人力市场，从明年一季度开始，可能出现第一波裁员潮。　　
                               发展商封盘待资
　　发展商方面，除香港置地集团宣称可能延期发售之外，长江实业（香港交易所代码：00001）位于元朗的新盘四季名园上周也紧急宣布封盘。
　　长江实业上两周售出四季名园144套，销售量与今年初两天售出2000套的将军澳首都相比，倍显萧条。长江实业地产投资董事刘启文10月16日接受《财经》记者采访时，证实四季名园停售一事，他表示该盘已累售逾半，达到销售目标。
　　香港铁路（香港交易所代码：00066）亦透露，原定今年底招标的将军澳日出康城四期住宅项目，将押后至明年推出。
　　中原地产研究部联席董事黄良N称，目前香港楼市销售已出现需求断层。他认为，与其将需求断层归咎于环球金融海啸，还不如说更直接的原因是银行对按揭申请采取消极态度。他表示，有市民希望趁低价入市买楼，却受阻于银行的按揭新政不得不作罢。
　　不过，黄良N表示，他并不十分悲观，他认为后市不会像1997年那般惨重。他指出，如今香港市民的储蓄比1997年增加1倍，贷款杠杆比率亦不太高。他认为，如今的贷款利息处于低位，“供楼平过租楼”，因此卖家不愿出手抛售。
　　由香港城市大学和中原地产合作的二手楼价指数，10月18日最新报66.27点，与上周比下跌1.73％，跌幅为半年以来最大；而与今年3月时最高位时比较，累积跌幅10.4％。黄良N认为，整体住宅楼价还将下调10%左右，有望于四季度内企稳止跌。■