救市旨在维稳楼市 “放量”需看房价

    活动策划：唐文祺

    主持/整理：唐文祺

    嘉宾：千城机构董事总经理 刘承健

    从遮遮掩掩到大张旗鼓，18个二、三线城市陆续出台了救市政策，以试图挽救低迷的当地房地产市场。虽然中央尚未有明确的“松绑”政策出台，但暖风频吹的态势已经十分明显。在重塑楼市信心已是必然趋势的情况下，购房者是择时入市还是继续观望？具备刚性需求的购房者应该如何进行选择？此次上证第一演播室请来业内人士为网友答疑。

    主持人：各地政府纷纷出台救市政策，房地产市场难道真的面临崩溃了吗？

    刘承健：房地产市场是地域性很强的产业，从各地的楼市反应来看，其实每个城市的发展程度很不均匀。有的地方快，有的地方慢，就此表现出来的抗跌性也是不同的。这一轮当地政府的“自发”救市起自二、三线城市，从地方政府的角度来看，属于比较积极。究其原因，还是怕房地产业的滑坡会带来一系列上下游产业链的影响。

    房地产市场的调整，感受最为直接的便是价格。上一轮发展过快导致透支之后，填补这部分空间会有一个慢慢的复苏过程。一般来说，先稳定再复苏是正确的解决之道，因此，各地政府的首要职责是先要使得房地产市场趋稳。

    主持人：救市政策能否起到成功“回暖”的作用？

    刘承健：其实就地方政府的角度来看，不用担心成交价格的走势如何，成交量上来了才是乐观的发展形势。成交价格只会对开发商产生实质性的利益影响。但是，现在有部分地方楼市的价格并没有下来，救市政策就出台了。我认为，观望主要源于价格问题，价格下来了，购买力就会马上释放；价格不下来，购买需求只能在积蓄一段时间之后才能释放，这反而需要更长的时间来消化。

    从目前已出台的各项救市政策来看，稳定市场、增加信心的作用更为明显。因此，开发商更多的还是在于自救。个人看法是，开发商要实行自救其实很容易，降价就行。楼市与股市不同，通常购房者会有一个心理预期值，我观察过许多地方楼市和个案，只要达到心理预期了，购房者就会出手。成交量不上来，很明显，就是价格没有到位的问题。这一方面，从市场性特别明显的二手楼市就可以看出来，房东价格只要调整到位了，该买的还是会有人买。

    主持人：在暖风频吹的情况下，是否应该开始考虑购房？

    刘承健：我认为，救市政策使得市场价格发生较大调整的可能性不大，金融和税收环境的改善，会起到一个积极的作用，但能够达到什么样的影响程度却不好说。一方面，政策发生作用有其滞后性，还需等待一段时间看效果；另一方面，房地产业“维稳”已成为各地政府的共识。从这方面来看，政策对于鼓励市场信心的意义更为明确。今年的形势与以往的调控环境不同，不但市场投资信心受损，经济收入同样受到影响。当这种作用力发展到一定程度，购买力会受到抑制。况且，全球性的金融危机会对中国产生什么影响，尚且无法准确预判，因此，救市政策起到的效果也就无法掌控了。

    对于具备刚性需求的购房者来说，建议对那些虚高的房源和区域都不要沾手，如果同一区域内的新房与当地的二手房存在比较明显价差，同时又提供一定的折扣或促销措施，这种新房可以成为选择对象。此外，市中心楼盘降价的可能性不大，所以需审慎考虑。