救市不会逆转房价下行趋势

    继18个地方政府出手救市之后，国务院常务会议要求加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，此举被解读为发出救市信号。一石激起千层浪，房地产类上市公司股价昨日（10月20日）集体飙升，万科等不少地产股涨幅在5%以上。不少市民表示目前房价依然高高在上，不宜救市。有专家认为，这一政策是救房地产市场而不是要维持高房价，旨在给后市信心，启动内需，维持经济稳定。

    二手房交易成本非常高

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌介绍说，住房交易税费主要包括契税、二手房交易的营业税、个人所得税、土地增值税，还有租赁市场的其他税费。

    一手房交易主要涉及交易契税，在广东是1.5%，就是在买房的时候需要按照购房总价缴纳1.5%的契税。二手房交易除了交易契税外还包括营业税和个人所得税。如果是将购买不足5年的房子再次出售的话，就要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。后一种二手房的交易成本非常高，加上中介一般买卖双方各收2%的服务费，共计达房价的12%。在交易过程中，这些税费一般会全部转嫁到买方手中，也就是说，一所100万元的房子，税费就要12万元。

    降低税费，到底怎么降？顾云昌表示，估计契税会下降，为抑制炒房而出台的二手房交易税费应该也会有所调整。土地增值税目前主要是采取预收预缴的方式，但一直都没有清算，问题比较复杂；据他所知，国家也在做调研，估计也会有相应调整。

    具体到各项税费，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，希望能在年内将90平方米以下的住房交易契税降到0.5%，将90~144平方米的住房交易税降低到1%，144平方米以上的可能基本保持不变。

    对5年以内二手房交易的营业税费，黎文江希望5年的期限能够回复为2年内。因为对于投资性的房屋买卖，一般不会等待2年以上。

    市民网民：楼市泡沫还很大

    对于救市信息，普通市民和网民的反应都比较强烈。比较典型的观点是，房价依然高高在上，老百姓还买不起房，地产市场根本不需要救，需要的是降价。

    王女士是一家大型国企的老总，一直住在单位的房改房，想找机会换房。但随着房价的飙升，她发现市区一个大三房的房子，没有150万元以上休想买下来，让她这个企业老总也捉襟见肘。王女士认为，现在房价虽说降了点，但是泡沫还很大，还不到该救的时候。

    观点：

    居者有其屋 保障性住房不可停

    在楼市低迷的情况下，一些地方政府延缓了保障性住房的推出。对此，广州市社科院经济学研究员谈锦钊认为并不可取。他表示，对没有享受到福利分房的中低收入者来说，即便房价再降2000元，他们还是买不起。他们的需求不会对商品房市场造成大的冲击。要实现“居者有其屋”理想，市场并不能解决一切。因而，政府推进保障性住房的步伐应该继续前进，特别是廉租房、经济适用房建设。

    救市不如救制造业

    中山大学岭南学院财税系主任林江教授认为，要保持经济稳定增长，救楼市不如救制造业。“这时候如果救楼市，之前宏观调控的努力等于白费，很可能让通胀重现。”林江认为，发展实体经济才是正道，比如可以出台扶持中小型企业的财税政策。

    网民的言论则更是激烈。有网友表示：我们买不起房子，政府却拿着我们的纳税钱救市继续维持高房价。很多人担心救市政策一出，房价又像坐直升机一样飙升，老百姓只能望“房”兴叹。

    对此，顾云昌表示，他一向反对“救市”说法，中国楼市不存在“救”的问题，而是要“稳市”、“暖市”。他表示，中央政策出台，主要是出于宏观经济层面的考虑，降低交易成本，希望能够稳定交易量，从而稳定市场。

    该观点和广州市社科院经济学研究员谈锦钊一致。他表示，政府主要意图在于，房地产对宏观经济和经济预期的影响都很大。在世界经济因金融海啸影响走向低迷的过程中，政府希望房地产行业这辆马车的车轮能够重新动起来。

    救市不会逆转房价下行趋势

    救市就真的能够救房价？对此，广东中原地产代理有限公司总经理黄韬表示，救市是救市场，而不是救楼价。总体来说，房地产市场并不会因此而出现逆转，估计后市会呈现出“价跌量升”的现象。

    谈锦钊表示，一直以来，房地产业的税费非常重，在房价当中各项税费占了大约40%左右。这次降低税费，表明政府已经意识到，房价过高税费过重也是原因之一。

    现在政府要将这部分降下来，对于购房者来说是个好事。他认为，现在广州的楼价虽然有了20%的降幅，大约回到了一年前。但是从2006年到2007年，房价上涨了36.2%，仍然有下降空间。