京经适房开工 潘石屹:保障房影响商品房价格

丰台区南苑西居住区地理位置示意图。 制图/黄闵

    昨天（10月20日）上午9点，北京市今年最大的经济适用住房项目――丰台区南苑西居住区正式开工。该项目预计2012年竣工，届时将提供7393套经济适用房、590套廉租房，成为能容纳两万多居民的大型居住小区。

    >>户型

    主打两居或小三居

    作为马家堡西路南延路建成通车后的第一个开发建设项目，南苑西居住区总建筑面积60.6万平方米，其中经济适用房建筑面积44.19万平方米，廉租房建筑面积2.32万平方米，将建30多栋高18层的楼房。

    按照规划，建成后的南苑西居住区将提供经济适用房7393套、廉租房590套。其中经济适用房为两居或小三居，面积在50至70平方米，廉租房为一居或小两居，面积在40至45平方米。

    >>价格

    每平方米5000多元

    开发商北京永联房地产开发有限公司总经理单兆寅介绍，南苑西居住区项目已纳入北京市530万平方米保障性住房建设目标和19个重点开工的保障性住房建设项目范围，预计2012年竣工。“房屋售价还没有定下来，还要参照发改委的定价。初步预计，经济适用房的售价为每平方米5000多元。”

    另外，南苑西居住区的经济适用房购买范围也没有具体确定，但一部分将成为南苑老镇改造和拆迁后的农民回迁住房。

　　>>交通

    步行5分钟到地铁

    南苑西居住区所在地为丰台区南苑乡南苑村域内，西至马家堡西路南延路，北至规划范家庄北路，南至现状小马路，东至规划范家庄东路。具体位置从南四环公益西桥向南，沿马家堡西路南延路向南1000米左右，路东侧就是南苑西居住区，交通非常方便。特别是规划中的地铁大兴线将沿马家堡西路南延路建设，其中南苑西站将成为离小区最近的交通站点，步行不超过5分钟。

    从南苑西居住区项目规划图上看，居住区四周地块基本上属于待开发地，东侧为首都建设有限公司的住宅用地，其他地区用地性质尚未确定。

    >>停车位

    提供机动车位904个

    南苑西居住区将建设占地5120平方米的幼儿园和19440平方米的小学校，另有两万多平方米的公共配套设施和3万多平方米的商业配套设施，将有效解决当地农民就业问题。

    居住区建成后，绿地率将达30%，可提供机动车停车位904个，自行车停车位17420个，残疾人摩托车及小型人力三轮车停车位148个。

　　■新闻分析

    潘石屹：保障房影响商品房价格

    SOHO中国董事长潘石屹对记者表示，按照主管部门此前公布的开发计划，今年四季度在全国范围内将有大量的保障房(即经适房、两限房和廉租房)大规模上市，这对商品房价格造成极大的压力。

    以北京为例，这两年所供应的土地能够建的保障性住房差不多有15万套，这是一个巨大的数字。10年前，香港特区政府曾推出8.5万套政府租屋的供应计划，对香港房地产市场造成非常致命的影响，最终这8.5万套房子并没有上市。

    潘石屹说，像北京这样的城市推出15万套保障房，是一个非常巨大的数字，对住宅市场的影响也是巨大的。