深圳9月住房均价跌近三成 二手房交易低迷

    昨天（10月19日）,深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心发布《2008年1～9月深圳房地产市场分析报告》指出，深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。

    今年1~9月，深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%，9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米，较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%，住宅空置面积更是同比增加了逾九成。对此，该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预，已显得非常必要”。

    在各月住宅销售情况方面，今年3月份以来深圳住宅销售量有所回升，受春季“住博会”的影响，5月份销售量达到高点，之后的6、7、8月出现回落，9月份成交小幅回升，但各月销售量仍保持低位水平。

    按照深圳市房地产信息系统统计口径，今年1～9月，深圳全市各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元。到9月份，特区内的住宅销售均价从年初的每平方米22231元降到了18456元，特区外则从每平方米11907元降到了9609元，区域差别明显。

    而二手住房交易规模也继续下降，今年1～9月，深圳二手住宅交易面积257.12万平方米，同比下降67.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.07：1，二手住房市场交易低迷。