降息改变心理预期 楼市"观望族"有松动迹象

    一月两降息让购房者“这几天心里颇不宁静”，购房心态正在悄然调整。

    日前焦点网一项调查显示，央行再次降息，会促使你改变购房预期吗？31%的被调查者选择“会”，64%的被调查者选择“不会”，5%的选择“不一定”。你认为现在是入市时机吗？27%的被调查者认为“是，现在已经到底部”，另有70%的被调查者认为“不是，还要再看一段时间”。搜房网的调查也验证了这种“预期的变更”。调查显示，有18%的购房者计划“加速入市步伐”。某知名证券公司分析师认为，这表明“观望族”仍占据主导地位，但已有一小部分购房者改变了心理预期。利率两次下调，会激发部分购买冲动。“我认为观望到年底，价位合适了，自住者就该果断出手。以后不大可能频繁降息，这对整个金融体系不利。”

    尽管心理预期已发生调整，但从现阶段的销售成绩来看，依然不理想。从第二次降息后的一手房日均成交量来看，10月11日、12日、13日、14日，上海一手房分别成交了346套、280套、523套，388套，成交依然低迷，甚至比前两天还略低。另外，近阶段的成交低迷并不限在中外环，甚至内环内也不乏“零成交”新盘。佑威房地产统计，豪景苑8月16日推出75套房源，报价3.6万元/平方米，在8月22日前共成交9套，平均成交价格3.1043万元/平方米。至10月5日的近一个半月里，网上的签约次数均为零。类似的优质楼盘，因为价格过高开盘即滞销的已经不在少数。王子晶品自7月4日至10月5日的三个多月未见签约。另外，静安艺庭、泰府名邸、上青佳园等楼盘9月至10月5日也未见签约。

    记者调查的几位销售经理纷纷表示，利率下调的背景下，少数购房者已经有点心动，但心动何时转为行动，尚不得而知，或许需要更有力的推动。但也有不少购房者认为，调整政策还要出台，观望想法更强烈。在本市某大型国企工作的林小姐，日前在曹杨板块看中一套二手房，单价1.5万元，小区环境等都颇为满意，“就是搞不清现在合适不合适买房，想得头都疼了。”