“救市”这盘大棋

    政府救市正在全国范围内蔓延，据消息称，全国已经有18个城市推出政府救市相关政策。房地产市场正在走一个下坡，这毋庸置疑。济南也不例外，据我们掌握的情况，"金九银十"在某些意义上成了一个噱头。没有足够成交量，"金九银十"何以实至名归。    现在，济南还没有任何关于政府“救市”的消息，“救市”这个说法是不是合适也还有待商榷。但是有一点可以肯定，以前关于房地产市场的种种政策都有或多或少的瑕疵，引起诸多不满。70/90增加的不仅仅是住宅的套型，同样增加的还有建筑成本。而且就中国的国情而言，很多人需要的是能一步到位的小三居。需要满足三代同堂，老人帮忙看孩子的大有人在。更何况，大多数情况下年轻人是三个家庭供一套房子，110左右的小三居还是占据相当的市场份额。还有二套房贷，挤出投机需求的同时也挤出了很大一部分更新换代的需求。40%的首付，上调15%的利率，门槛高了，购买能力不足的人也就被堵在门外了。

    其他城市的具体情况不甚了解，至少在济南这种情况是存在的。大胆做一个推论，这种情况在全国是普遍的。

    政府“救市”，目前我只能将其理解为一种方向，至于它究竟有多大作用，还有待时间的检验。第一个提出政府救市的重庆其效果并不理想。仔细梳理，不难发现目前所谓政府“救市”的许多条陈都是一直为人诟病的不合理之处。从这个角度继续，宏观地讲，无论是中国还是我们济南都需要一个相对健康、健全的制度。这些更需要国家管理层来解决。

    反观以往的调控政策，大多是针对某些方面的小修补，缺少系统化，缺少更为根本的法律约束。最近的几件关于房地产的案件让人触目惊心。重庆容积率事件、原北京市副市长刘志华受贿款90%来自房地产，这些都说明了我们的房地产市场缺少规范。漏洞总是先于钻空子的人出现。

    无论“房地产要挟中国经济”和“房地产是支柱产业”这两种论调哪一个更贴切，房地产都不能倒下，而且必须健康地往前行进。毕竟这是牵扯到40多个行业和无数人切身利益的产业。

    一些利好已经有媒体报道，国家很可能出台房地产“新政”。我们更希望一段时间的调整后我们的地产市场能够健全，我们可以有一个长效机制。而不是哪漏堵哪的小修小补。即使小修小补能解决房地产的这次困境，谁又能保证没有下一次呢？