双率下调对楼市影响几许？

    一场影响空前的金融风暴席卷全球，在西方国家频频出手救市之际，中国人民银行8日决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，另外国务院决定自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。中国正式加入全球救市行列。

    笔者认为，央行此举意在释放内需，增加市场信心。中国是贸易顺差大国，一直以来出口对中国经济稳定增长作用重大。不过随着人民币升值以及西方经济衰退，中国出口贸易受到巨大影响，加上国人金融紧缩政策，沿海地区不少中小企业濒临破产。事实证明，单纯依赖出口的经济路线已遭遇瓶颈，当年的日本、我国台湾地区也因出口受阻引发经济衰退。就目前的形势，扩大内需是稳定中国经济最为有效的方法――降低贷款利率和存款准备金率为企业输血、刺激消费。

    央行这次双率下调并非针对楼市，为的是中国经济的稳定和发展，不过说到内需不得不提房地产。房地产被喻为拉动内需的“一匹马”并不为过，不但涉及的资金量大，而且直接带动建材、冶金、化工、轻工等数十个行业的发展。随着中国城市化的推进，房地产作为支柱性行业在一段时间内不会改变，那么如果利用好房地产这“一匹马”是中国经济转型的关键。降低存款准备金所释放的资金是杯水车薪，降息0.27%对企业和购房者所减少的负担是有限的，所以短期内对楼市影响相信不会太大，不过这是一个信号――中国经济需要转型：经济增长要靠内需而不是出口。房地产业作为中国最重要的“内需”，对稳定、发展经济意义重大，对其发展笔者还是持乐观的态度，相信刺激经济的利好消息还将不断推出。不过价格合理才符合国人的需求，希望开发商不要辜负政府的一番好意。