麻辣博客 :下一个蜜月在哪里？

看一个事物好还是不好，关键取决于你的眼神好不好？第二是站在哪儿看，站的位置不同，得出的结论可能都不同。

    最近房地产市场变化比较大，多数人包括分析师、研究员、政府、行业都在说房地产市场不好。市场究竟好还是不好？我的看法恰好相反，市场很好。为什么跟大家有这么大的不同？实际上看一个事物好还是不好，关键取决于你的眼神好不好？第二是站在哪儿看，我们站的位置不同，得出的结论可能都不同。

    住宅不等于房地产，蜜月不等于日子。

    现在普遍存在两种思维定式，第一是住宅思维，大家现在谈所谓房地产，其实都是根据住宅房价来谈，但房地产市场分成住宅和非住宅，都叫房子，都有市场。这个市场每年总和将近三万亿，住宅占到一万亿，住宅的一万亿里边跟房地产商有关的是五千亿，还有五千亿是有定价，没有公开市场交易。比如说公务员，机关内部盖的房。与地产商有关的这五千亿如果出现了波动，怎么能说三万亿的市场整体就不好了呢？目前的市场只是说有一部分有波动。这一部分不能代表全部。整体我看是好的，而且将是不可阻挡的、非常积极向上的成长。上个月上海的商用不动产涨了38%，北京涨11%。

    第二个思维定式是蜜月思维，大家把蜜月当日子过了。蜜月就一个月，人一生能有几次蜜月？我们都希望很多，天天都蜜月，但遗憾的是大部分都是日子，蜜月结束了就是日子。所以你不能拿蜜月的观点来分析日子。旅行度假回来，接下来就是日子。蜜月的时候大家都是超凡脱俗的，一到日子就见婆婆了，就是油盐酱醋了。蜜月是短暂的，日子是长久的。蜜月是无忧无虑的，而日子是酸甜苦辣咸五味俱全。

    从1999年到现在房地产市场都是蜜月期，哪能一直有这么好的日子？我一直在想反周期，讲过日子的概念。有人研究过北京最热闹的CBD区域大部分建筑是谁建设的么？我最近不经意间发现有一半是海南人民(九十年代在海南创业过的企业家)建设的，我们的万通中心和新城国际，还有附近的财富中心，再往南银泰，再往后是潘石屹的soho，蓝堡，往北星光天地，往东是阳光100，都是从海南出来的企业家盖的。我们的第一个蜜月在海南，1991年开始，1993年结束，第二个蜜月没想到在CBD了，中间隔了七年，但第二个蜜月时间相对较长。

    第二个蜜月从1999年开始，到2007年结束，由于蜜月太长，我们已经形成蜜月思维了。政府也是蜜月思维，房地产还没有预售就要收税收，假定你一定赚钱，那是蜜月思维，都是基于你肯定赚钱制定的所有住宅的政策，但是现在不挣钱了，退税吗？不退。也就是说全中国只有住宅一个行业是没有生孩子就收人头税，胎死腹中也不退钱。