买房人对后续利好预期强 二率双降市场未转暖

    10月8日，中国人民银行在不到一个月的时间内二次“双降利率”。尽管业内人士一致表示，央行的调控力度前所未有，对市场的提振效果将显著放大,并将对本国楼市产生更加长远的影响。但政策实施一周以来,各地楼市并未出现明显改观,也再次验证了业内人士的观点：房地产价格还在回归理性的漫长道路上,而消费者从观望到入市也还需要一段时间。

    提振效果放大

    业内人士认为：3年来的加息周期终结于9月25日的首次降息，而时隔仅两周就再度降息，且三率齐降，一年期以上各项贷款的贷款基准利率下调幅度均为0.27个百分点。比首次降息幅度更大的新政，显示出了政府刺激经济增长的意图。链家地产市场研发中心向《市场报》表示：幅度大、周期短是二次降息的最大特点，对市场的提振效果将产生1+1＞2的放大效应。从目前来看，政府对于国内经济走向决定作用举足轻重，调控释放的信号无疑将显著增强市场信心。对经济增长的看好也会传递到对楼市的看好，从而提高消费者信心。业内人士算了一笔账：“双降”政策大幅降低了各贷款年限的人民币贷款基准利率，极大地降低了消费者贷款购房的成本。例如，贷款期限为25年的80万元贷款，利率下调后的利息总额比未下调前下降46498.14元，月还款额下浮155.00元。

    与此同时，一些地方管理机构也与央行先后出台了部分利好政策。例如10月7日，北京市建委就颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》,内容是“即日起,新申请预售许可的开发项目,原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。”业内人士表示：这也将在一定程度上降低购房者的购房成本。双项利好势必刺激楼市成交量出现一些暖象。

    此外，本次降息再次下调存款准备金率0.5个百分点，与首次降息部分国有银行准备金率不变有所不同，此次降息所有存款类金融机构均下调，商业银行贷款头寸得以放宽，更重要的是，二次降息释放了更强烈的货币政策松动的信号，目前开发商资金压力有望得到一定的缓解。供给方开发商及消费者对楼市前景信心的同时增强，有利于目前房地产市场的平稳发展。

    政策暖风未带来市场复苏

    不过，业内人士普遍认为：降息这一单一的手段只能在短期内增强市场信心，要改变目前房地产市场低迷还需要更多的政策配合。例如房贷、税收等组合政策。但不可否认的是，国内房地产价格正走在回归理性的道路上，而这也恐怕是多数消费者持币待购的主要原因。

    以价格正在调整的北京楼市为例。据北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示：整个9月北京市商品房期房网上签约数为9688套。虽然总量巨大，但普通商品房签约量仅为2790套，占到总签约数的28.7%。日均成交量仅为93套，比8月下降了29%，比7月则下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量则下降76%。这一数据也使这个“金九”成为3年来交易量最低的一个月。

    “看到央行一个月内再次降息的消息后，我上个周末看了好几家中意的楼盘。”有买房打算的林先生这样对记者说。“我看上了一套户型将近80平方米的，单价差不多要1.2万，总价在100万左右。上个月降息时我就高兴了半天，但那次幅度还没这次大呢，这次5年期的贷款利率下调了0.27个百分点，加上上次的，总利率下来了0.36个点，我最近老和亲朋好友商量是不是要定下来呢！”结果是他决定再等等，“房价可能还有调整空间，利息再降的可能性也不小。”

    记者在采访中发现：很多看房的市民对后市政策利好的预期都很强，他们中的不少人表示，专家学者纷纷预计央行降息的步伐还将持续，因此自己并不急于“出手”。