降率免税楼市能否突围迷局

    中国人民银行8日决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，国务院决定从9日起，对存款利息所得暂免征收个人所得税。

    美国经济危机蔓延，引发了全球经济动荡，股市、楼市好比末日来临。8日，亚太股市纷纷遭受重挫，日经指数暴跌9.38%，创1987年股灾以来最大单日跌幅，亚太其它主要市场也创数年收市新低。就在这天，华尔街金融风暴引发了世界主要经济体纷纷采取行动实施救援，在美联储、欧洲央行等主要央行宣布减息的当天，我国央行也宣布了降息举措。面对全球经济大势，“双率下调，利息税暂免”能否拯救当前楼市迷局？

    突围迷局恐难立竿见影

    9日一早，有关“降息”的消息弥漫各大媒体头条，这个在8日晚就不胫而走的消息着实让整个世界感到振奋。但是在房地产业内人士看来，降息虽具备积极性的信号作用，但恐怕还难以迅速缓解楼市当前的低迷，也不会在短时间内拯救面临重大资金压力的地产商们。

    “首先可以明确的是，此次下调贷款利率和准备金率并不是针对眼下的楼市。”保利山东置业营销总监王焕新直言，“央行出台这个政策是有一个大的经济背景的，华尔街经济危机蔓延，引发了世界的经济灾难，各个国家的央行开始联手救市，中国也不例外，这项政策对国内很多行业都有利好影响，尤其是股市。”他说，该政策主要是货币政策，这说明中国的货币政策趋向灵活，尤其对于上市公司，利率的下调能降低资金成本，有利于自己资金的流动性。王焕新同时认为，当前地产面临的主要问题是缺钱，这抑制了开发商对市场的盘活和投资者的刚性需求。“楼市的发展是有周期性的，现在处于低谷很正常，不同的是以前是政府宏观调控控制泡沫，现在是政府出政策拯救大势，房地产市场想恢复正常，还需要政府出台专门针对地产的政策才行。”

    阳光100推广部经理陶晓智也持有同样的观点，“毕竟楼市仍处于低潮，利率和准备金率都只是回调一档，实际影响不大。”他认为，地产行业的发展态势是和宏观经济形势息息相关的，只有经济大势好转才能带动地产行业的好转，目前楼市的低迷甚至还会持续一年，开发商们仍要经受“严冬”考验。

    有利于增强消费者信心

    虽然央行这次货币组合拳政策对地产行业没有实质性的影响，但业内人士并未否认它对楼市带来的积极影响，对于保持经济平稳发展、保证社会和谐稳定、增强市场信心意义重大。

    “贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增强消费者贷款购房的意愿，有助于激活交易；另外，利息税暂免可以增加储蓄人的收益，存款利率下调又可以使消费者转向其他投资，一定程度上能够刺激消费。”中润置业营销公司总经理陈莉告诉记者。她认为，相对于降息，下调准备金率对开发商来说更有意义，因为这意味着银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整，这能让资金链紧张的开发商松口气，降低企业的财务负担。

    也有业内人士就抵御金融风暴、扩大内需方面发表了自己的观点。地产操盘手袁庚波认为，国际金融动荡不安，大多数企业收入逐渐缩水，更加导致企业存活空间缩小，失业率进一步增加，消费力进一步提高的恶性循环，而中国占世界1/5的人口，在消费力上是任何国家所不能相比的。他告诉记者，“通过降息免税扩大内需，重新吸引外资的关注度，减少国内失业率，此举如果顺利实现将在国内实现良性循环；13亿的消费力在此阶段也可以更多的吸引较高端的技术和生产线。”

    买不买房仍取决于房价走势

    “政策出台后，上午便接待了好多到银行咨询的市民，大部分是关心房贷利率下调问题和免税问题。”我省银行界人士介绍，存款利率下调后，物价上涨对居民储蓄造成一定侵蚀，此次利息税暂免征收，意在增加储蓄收益，是对储蓄人利益的兼顾；另外，上市公司红利所得税仍将按现行20%的标准收取。

    在对购房者的采访中，记者发现，多数购房者对政策的出台表现的相当兴奋。李先生说，“至少买房贷款利率低了，为购房者带来了一定的实惠，但谈及是否因此政策出台积极买房时，很多人表示，买不买房仍将取决于房价。”