抄底理应果断出手

    眼下，股指运行到2000点左右，抄底之说又一度风行，不少专家断言，1800点是股市的铁底，现在投钱进入股市，将来就可以在股市里大赚一把。与股市抄底说相对的是，楼市抄底之说也在蔓延。

    所谓无风不起浪，抄底之说不无道理。从去年年底开始，深圳等一线城市房价全面下跌，不少偏远位置的房子下跌了40%以上，有的房产甚至跌到一平方米六七千，下跌幅度已经非常之大。

    而作为省城房地产市场，在经过去年的火爆后，今年的整体交易非常冷清，为了促进销售，多数楼盘采取了打折和优惠的方式。据了解，香桔市92平方米的房子最大优惠幅度达到了8万元。

    如果说香桔市还不能代表主流区域的多数楼盘的话，那么作为目前市场放量最集中的高新区，各新盘开盘价格都较低，以海信・慧园为例，开盘起价只有4830元/平方米，均价也只有5200元/平方米，该区域的茗筑美嘉均价也只有5000元/平方米。

    而就在去年下半年的销售旺季，该区域的楼盘就已卖到5500元/平方米，相比去年，今年楼盘售价已经有所下降。其它区域多数也如此。可见，在如此市场情形之下，多数项目已作出较大幅度让利，这也就难怪抄底之说一时间风起。

    与开发商市场让利相反的是，从去年以来原材料的成本都出现了较大幅度的上涨，而今年上市项目多数是去年拿的地，在当时市场火热的情况下，多数楼盘地价比较高。

    以海信・慧园为例，该项目楼面地价1240元/平方米，加上配套费、建安成本等各项费用，成本达到4700元/平米，其整体利润也只有10%左右，进入一个比较合理的范围，而该区域不少楼盘利润水平都在这个水平附近，也就是说楼盘降价空间已经非常小。

    另一方面，与去年下半年不断紧缩的宏观政策相比，今年下半年宏观政策已经转而“一保一控”，政策开始呈现松动迹象。

    10月8日晚上，中国人民银行再次宣布从9日起降息，从15日起下调存款准备金率。同时，国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。相信随着国家经济政策的松动调整，房地产等各个行业也将会慢慢的复苏好转。

    从世界各国经验来看，房产市场都出现过调整，这是不可避免的，但是即使有调整，也是短期内的，从长远来看，房价还是在上涨的。而俗话说的好，没有最低，只有更低，抄底永远都很难抄到最低点，只有抄到自己合理的价格，否则错过了只有空留遗憾。

    在成本一定，降价空间有限，政策风向转变之际，抄底理应果断，该出手时就出手。