京沪深楼市遇冷 黄金周看多买少

　　楼价处在下行通道之中，买房者很容易资产缩水。为了吸引买家，开发商打出了“拒绝资产缩水”的广告。2008深圳房地产业秋交会暨住宅产业博览会虽然看着人气很旺，但成交量其实并不大。 刘畅摄 CFP供图

　　楼市不景气，开发商也放下“身段”雇人举牌促销。 CFP供图

　　核心

　　提示

　　“十一”黄金周期间，京沪深三地楼市持续低迷。在北京，9月29日至10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅412套；较去年同期下滑72%；在上海，黄金周期间召开的房展会预订住宅821套，较2006年下滑37%；在深圳，黄金周期间召开的住博会平均每天仅成交约63套，甚至不如8月、9月的日均销售量。

　　深圳

　　住博会惨淡收场 5天卖楼317套

　　在国庆黄金周期间举行的“2008深圳房地产业秋交会暨住宅产业博览会”并没有给深圳楼市带来期待已久的惊喜。5天展会期间全市共成交住房317套，平均每天仅成交约63套，甚至不如8月、9月的日均销售量。经历了一年多的调整，深圳楼市在“金九银十”的传统销售旺季里仍然表现“疲软”，市场观望气氛浓厚。

　　日成交均价一度跌破万元

　　今年以来，深圳新建商品房销售规模持续下降，房价回落调整，商品房空置面积增加明显，市场观望气氛浓厚。

　　进入9月，接踵而来的“中秋节”、“住博会”并没有改变深圳楼市成交冷淡的局面。据深圳市国土资源和房产管理局统计信息显示，“中秋节”小长假期间，深圳市一手房成交量大幅下降，3天仅成交240套，平均每天成交量为80套。9月15日深圳全市仅成交58套、面积5120平方米。9月14日均价最低达到8937元/平方米，跌破万元大关。

　　9月29日至10月3日的本届秋季“住博会”曾经被寄望开发商能集体大规模降价，刺激成交量回升，进而带来深圳楼市转暖。本届“住博会”上，深圳参展楼盘达到90个，普通住宅约占66%。知名房企诸如万科、中海、金地、和记黄埔、振业、鸿荣源、佳兆业、东部、深物业等品牌悉数亮相展会，展览规模创历届之最。但是，众多的“住博会”参观者并未带来成交量上升，展会5天的房产交易量不但没有提高，反而不如9月份卖得好。

　　虽然开发商在展会现场打出了“送家电”、“送装修”、“现场下单送2万元澳洲游”等促销花招，但房价下调的幅度远远低于购房者的心理预期，5天“住博会”的住房成交以“惨淡”收场。

　　5天平均每天成交63套

　　据深圳市国土资源和房产管理局统计数据，9月28日深圳新房成交量为112套，而“住博会”开幕的9月29日降为80套，9月30日和10月1日更分别只有51套和46套，从9月29日至10月3日，深圳市一手房成交总金额、套数、面积和均价分别约3.54亿元、317套、29568平方米和11965元／平方米，平均每天成交仅约63套。

　　专家

　　视点

　　开发商应抛开暴利心态

　　深圳社会科学院运营研究中心主任高海燕指出，今年以来，深圳开发商一方面和政府博弈期待“救市”政策出台，一方面和普通置业者博弈，导致开发商得了“便秘”，楼盘降价不到位。本届“住博会”也有这样的情况，有的说房价降了，只有11000元/平方米，可是这个价位的只有20套房子，这不可能代表整个市场的房价。这种“便秘式”的降价是开发商“暴利时期”的心态没有甩掉，建议开发商要忘掉2007，因为所有的普通置业者在2007年都觉得自己是被“忽悠”了。

　　北京

　　6天卖房412套 同比下降超七成

　　一度被期待成为低迷市场反弹拐点的“十一”黄金周，并没有扭转京城楼市颓势，“只看不买”的观望局面依然没有被打破，各个楼盘力拼打折促销也架不住交易量的爆冷。北京房地产交易管理网的数据显示，9月29日至10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅412套，日均签约量69套，与去年“十一”黄金周期间相比大面积下滑，同比下降72%。

　　根据北京房地产交易管理网的数据，9月北京纯粹的商品房住宅销售总套数为2788套，销售总面积约为33万平方米，期房日均成交量为93套。历来被业内称为“金九”的传统销售旺季9月份，并没有随期而至，紧跟着又是黄金周遇冷。去年“十一”黄金周期间北京住宅日均签约量为246套，而今年黄金周期间只有9月29日的签约量超过100套，“银十”这根楼市最后的救命稻草也可能令开发商希望落空。

　　更多的人将希望放在将于10月30日~11月2日举行的秋季房展会，本届展会将主打“团购”牌，试图以团购的低价吸引刚性需求的消费者。

　　专家

　　视点

　　楼市正处在下行周期中

　　昨天，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时说：“黄金周的楼市情况实际上反映了今年整个北京房地产市场的状态，正走在下行的通道上。”他从宏观的层面分析说，这与当前整个投资、消费的需求不热有关，房地产市场与宏观经济、世界经济三者是比较吻合的，可以明显地看到楼市正处在一种下行的周期当中。当然也与股市不景气相关性很大，去年楼市那么好，与股市有关系，与虚拟的股市相比，一些人更愿意兑现成楼房，今年很多人的钱被套在股市里。

　　对于楼市后期的预测，他表示不容乐观。“这种销售严重下降的局面，应该引起高度的关注，因为销售的下降意味着开工、竣工面积的下滑，也意味着投资的下滑，影响整个产业链。”

　　上海

　　房展会遇“滑铁卢”

　　日均成交仅百套

　　本报上海讯 （记者刘放）处于困境中的上海楼市在“十一”黄金周期间迎来了素有“风向标”之称的秋季房展会，但是，本来被寄予了厚望的“黄金周”和房展会，最终却成了一场不折不扣的“滑铁卢”：整个黄金周期间，上海楼市的日均成交量仅100多套；房展会人气虽旺，但预订楼盘的数量较之2006年的数字，“缩水”高达37%。

　　展会热闹开展冷清结束

　　与今年“五一”期间门庭冷落的春季房展会相比，今年上海的秋季房展会上，买卖双方都显示出了很高的热情，一开始就出现了难得的火爆场景。据主办方介绍，参展商有200家左右，比去年同期增加一成多，集体缺席了春季房展会的万科、招商、保利、绿地等大牌开发商，都大手笔租下大面积展厅将所有楼盘都聚集在内进行展示。而观展人数也达到了一年前房市高潮时的水平，特别是在展会的前两天，展会气氛热烈。而开展当天，记者在现场也确实看到了近年来难得一见的火爆场景，许多展台旁都排着取资料的“长龙”，但“收尾”却并不热闹，特别是最后一天，人气下滑，多数参展房产商甚至早早就“撤退”了。

　　各种形式的打折促销成了是今年秋季房展会的最大“亮点”。与此前开发商楼盘打折以特价房、送装修等暗地变相打折不同，在房展会上，众多开发商放下了“身段”，不再一味宣称自家的房价如何坚挺，而是开始“明目张胆”地进行名目繁多的打折。记者在现场看到，有些楼盘明确打出了8~8.5折的特惠价格，甚至有楼盘写明“一房特惠16万起，二房特惠46万起，三房特惠40万起”。

　　参展楼盘销售率仅30%

　　尽管开发商们使出了浑身解数，但消费者却似乎并不买账，很多人表示价格还没有到其心理价位，观望以及等待继续降价的购房者不在少数。据一位参展商透露，在房展会开幕前，公司对于展览楼盘的预期是销售率70%，但销售率只有30%，远远低于预期。据主办方不完全统计，此次房展会期间，预订住宅821套（包含异地楼盘），销售人民币11.7亿元，参展人数13万人次。这个数据不但不能和2007年“十一”楼市仍高位运行时的数据相比，即便是2006年的“十一”黄金周楼市，预订住宅也达到了1298套（其中本市楼盘1105套），今年的预订住宅数量比前年下降了高达37%。

　　专家

　　视点

　　再降价

　　以激活市场

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成就此指出，市场之所以观望气氛浓厚，是因为目前房价的“松动”还只是一些开发商迫于市场压力所搞的小打小闹式的促销优惠，而不是真实降价，根本没有达到购房者的经济承受力和心理承受力。

　　他表示，当前商品房价格作适度回调，有利于使更多人住有所居，也有利于激活市场，使房地产业更健康稳定地发展。理智的开发商应该审时度势，重新定价，主动解开市场“死结”。