炒房客炒成了房东 购房人想买不敢买

   “真是世事无常，去年7月我排队、参加摇号、托人都买不到房，今年7月，售楼小姐却不断地给我打电话，告诉我有什么优惠，可全国房价都在下跌，她们越热心我越不敢买啊。”“十一”期间，北京准购房人郭先生这样告诉记者。

    “去年7月，我看中的楼盘要开盘，200多套房子，竟然有4000多人登记要买，我赶紧发动各路朋友找关系，看能不能先买到，然而开发商很公平，邀请某网站来现场摇号。”郭先生介绍，由于“手气差”，郭先生不仅在该楼盘去年7月的首次开盘上没有摇到号，在11月的二次开盘上也没有摇到号，“眼见房价却从7月开盘时的9500元/平方米，升到11月份的1.4万多元/平方米，心里着急啊，但是没有办法，因为已经买不起了。”

    郭先生没惆怅几天，深圳便率先传来了房价下跌的消息。上海、北京等中心城市虽然慢了一拍，但也相继开始出现房价松动迹象。

    正当楼市参与各方因房价松动而陷入博弈状态的时候，2007年12月中旬，万科董事局主席王石“我承认楼市拐点确实已经出现了”的讲话，引发了全国楼市“拐点”大讨论。就在全国范围内的拐点热议中，包括深圳、北京、上海在内的全国楼市开始出现价量齐跌的现象。今年9月的北京甚至出现了“六三折”楼盘。而打出“六三折”优惠的楼盘开发商有关负责人告诉记者，“卖得不好，不是一般的不好。”

    对此，郭先生表示，“开发商越降价、越促销，我心里越没底。一句话，房价高的时候，买不起房，房价跌的时候，想买却不敢买。”

    对此，很多业内人士的看法是，从北京等地出现的连续超过10个月的“价量齐跌”来看，中国房地产业已经面临1998年住房市场化以来首次全国性的衰退。而随着时间的推移，由此带来的对下游行业如建筑业、建材业、咨询顾问业的影响已经开始逐渐显现，并预计在2009年达到最高。

　　■投资故事：

    炒房炒成了房东

    “好不容易买到一套投资小户型”的刘女士告诉记者，去年7月她买的那个楼盘以每平方米1万多元的价格开盘，因为看到房价一直在快速上涨，所以，她打定主意要买套小户型作短期投资，等房价涨到一定程度后迅速出手。

    “好不容易托关系在开盘时抢到了一套东西朝向的小户型，70多平方米，9000多元/平方米。”之后，该楼盘房价一路飙升，由二期的1.1万元/平方米，上涨到去年11月三期的1.3万元/平方米。

    去年11月后出现的全国房价下降让刘女士陷入了忧虑，“我这个楼盘也出现了成交量和价格双跌。销售人员告诉我，现在已经有业主出1万元/平方米都没有人买了。而且我已经交了一年多月供，加上其他税费成本，如果按1万元/平方米出售，我就亏了。”

    眼见这个楼盘就要入住交房，而该楼盘地处东五环外，出租难度很大，而房价下跌态势不知道还要持续到什么时候，刘女士不无自嘲地说，“真是炒房炒成了房东。”

　　■专家点评：

    房价有望年底前见底

    “刘女士的经历说明，其实去年北京乃至全国房价的上涨都是不理性的，像刘女士买的房子位于东五环外，房价几个月之间从每平方米1万元以下涨到1.3万元，是不符合市场规律的。好在她还是以相对比较低的开盘价买进的。”中原地产华北区总经理李文杰表示。同时，他认为，这次调整，再次印证了房地产市场的“地段”要素论。

    对后市的看法，李文杰和业内其他人士基本一致，他认为此番房价调整要到2008年年底前才能见底反弹。同时，调整中，城市中心区房价坚挺，而城市外围区、近郊、周边区域供应增大，保障性住房供应加大，这些区域的价格下调空间仍旧很大。

　　黄金周政策性住房 仍是楼市主角

    “十一”黄金周期间的打折促销仍然没有给北京楼市带来多少变化。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，10月1日到5日，北京商品住宅成交仅345套，不抵去年“十一”期间一天的成交量，相比9月的前5天少成交43套。而经适房保障房依然延续9月中旬开始的高成交态势，5天签约535套，仍是北京楼市主角。

    “这几天，看房的人是一天比一天多了，但是买的人少。”在北五环某售楼处，记者看到，大概有三四组购房家庭在看房，但售楼小姐却告诉记者，看的多，买的少。

    记者调查的其他十多个在售楼盘也显示，“十一”推出更优惠的促销楼盘，但成交依然延续9月的冷清。北京市房地产交易管理网最新统计数据也表明，相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量，10月1日到5日平均每天成交仅为60余套。

    相比之下，“十一”前完成了首批经济适用住房和限价房(东城区除外)摇号的多个经济适用住房项目和限价房项目，“十一”期间开始选房签约活动，正是如此，经适房和限价房成了北京楼市的成交主力，签约共535套，远远超过商品住宅的成交。