从一间房到一套房：30年北京的住宅变迁

    “上月路过这里，都没认出这是我们家的房子，”李星 的妈妈马贵珍说。马贵珍是地道的北京人，家里世世代代都生活在北京。这片房子位于北京城南天坛西门，大部分已被拆除。还没有拆迁的房屋被周围建起的围墙挡了起来。

    看着老房子，过去的生活仿佛又浮现在眼前。“这是咱家的厨房，”马贵珍介绍说，厨房也李星一家三口的浴室。有人洗澡时，就在厨房窗户上挂一个帘子。

    这里是李星一家的第二个住所，面积９．７平方米。她家从上世纪８０年代中期开始住了整整９年。“现在看这房子感觉很小”李星说。

    １９４９年新中国成立后，中国进入了计划经济时代，一个没有“市场”存在的时代，更没有房地产市场。所有的住宅均由政府建造，然后通过每个人的单位以很少的租金租给单位职工。

    虽然房屋不能买卖，但是可以通过房管部门进行房屋交换。李星家的住房就是通过换房机构找到南城胡同这所房子的，因为这里离她爸爸的工作单位比较近。

    换来的房子虽然小，但是跟李星一家以前的住宅比起来，已经有了不少改观。之前他们家住在大杂院里，院里一共有７间房，住了３户人家。当时，李星的妈妈马贵珍一家６口人，就生活在一共只有１６平方米的２间房子中。

    大杂院的生活充满艰辛－－没有独立卫生间，只有公共厕所。冬天也没有暖气。

    马贵珍怀上李星后，她的母亲开始四处奔波，为这个即将添丁的家庭找到一处住所。终于，房管局同意分配给马家一间房子。

    随着李星长大，“房子显得越来越小”。马桂珍说。

    事实上，房屋短缺在１９７８年就引起了中央政府的注意。１９７９年开始，中国在一些城市试点，以房屋成本价出售房屋。随后，在改革开放３０年进程中，住房改革一步步市场化。

    住房改革初期，中国人并不习惯这个概念。人们已经习惯了单位提供住房，更重要的是，没有人拿得出那么多现金来购房。

    “我们家的情况并不是最差的，有些家庭好几代人都挤在一间房里。”马贵珍说。

    随着中国经济不断发展，李星一家也没有放弃对更好住宅的向往。１９９７年，李星爸爸再次与别人家交换住房。这次还是在胡同里，是两间房共２７平方米。“我们从来没住过１０平方米以上的房子，生活真是越来越好了。”马贵珍说。

    不久，好消息传来：李星家所在的区域将被拆迁，盖新的商品住宅楼。作为补偿，开发商以１／３的市场价将新房出售给老住户。

    １９９４年是中国城镇住房制度改革的转折点。那一年政府设立了公积金制度。１９９８年，中国取消了福利分房，中国全速进入商品房时代。

    ２００３年，李星一家终于住进了新房：一套１１７平方米大、三室一厅的公寓，共付款１２万元。

    近年来，中国房地产市场飞速发展，房价不断上涨。李星家的房子现在已经涨到了２００多万元。“我们真是运气好”。马贵珍满足地说。

    李星一家确实很幸运。拆迁赔偿在高房价面前微不足道，有的家庭房屋被拆后只能搬到城市郊区。

    ２００１年北京申奥成功后，北京的房价就逐年走高。一些城市里的年轻人，依靠家长支付房贷首付来购买住房。之后等待他们的是“节衣缩食”的生活，以支付每月的按揭。

    中国政府对房改的总体评价是积极的。建设部提供的数字显示，全国城镇人均住宅面积从１９７８年的６．７平方米增加到２００６年的２７平方米。但中国仍有１０００万低收入家庭居住面积少于１０平方米。

    中国政府计划２００８年再投入６８亿元用于廉租房建设。同时，中央政府要求地方增加经济适用房建设，以满足中低收入家庭的住房需求。

    李星现在与丈夫住在出租房里。她说，高房价让他们对购房望而却步。

    “我现在唯一的希望就是能给我女儿买套房子，哪怕就一室一厅。”马贵珍说，“但现在的房价实在太高了，目前看来还是有些不现实。”