省城楼市或到分水岭？

    和往年不同，今年“十一”对开发商和购房者都是一个特别的节日。居易・香桔市十一期间推出特价房，总房款最高优惠达80000元。其他近尾盘的项目优惠力度也很大。几月前的齐鲁晚报“创新地产体验月”看楼车的购房调查问卷统计显示：60%的普通购房者的购房心理价位是4000-5500元/m2。在去年来说，这是天方夜谭，而现在成了现实。影响房地产价格的因素有很多，现在看来，供求关系，特别是消费者的“求购”承受力占了很大的比重。

    “现在，就是老百姓买房的最佳选择期！”9月21日，著名经济学家、清华大学教授魏杰赴重庆调研时断言。在他看来，市场的低迷让开发商不得不放下架子，消费者目前购房可供选择的面很大，可以更好地围绕自己的居住或投资需求购买住房。此言得到业内外大多人士的认同。反观整个山东，特别是省城济南，购房刚性需求最为强烈。济南是目前拆迁力度和范围，可谓史无前例，拆迁人口剧增；济南是山东的政治、经济、文化中心，外来人口多；80后异军突起，即将成为购房主力军。他们都需要买房子。

    据悉，高新区的茗筑美嘉即将开盘，预计起价4600元/m2。 得知这个消息之后，在某媒体工作的小王正在搞团购：“我这边亲朋好友已组织了10多人参加团购了，现在这个价格真是很合适了！对于我们这些80后来说，去年的房价确实超出我们的承受能力。买方市场情况下，开发商理性定价，消费者才买单。”8月初，海信慧园开盘也是4830元/m2起。 遥想去年同期，此区域的楼盘均价都达5600元/m2左右。

    十一黄金周或成省城楼市分水岭，此时不入市，更待何时？

    2008年，对于房地产开发商而言是“难过”的一年。大势如此，被多方公认“相对健康”的省城济南的楼市，经过半年多的博弈，新盘定价较低，“老”盘“特价”之势愈演愈烈。