开发商群体发生裂变

     大开发商一边频繁降价，一边“招降纳叛”，进入9月底，万科、恒大等一批焦点地产企业吸引了大众的眼球。目前，原本由“开发商-购房者”的二元博弈开始裂变，伴随地方政府频频救市背后的利益诉求以及开发商群体分裂，部分中小开发商选择“冬眠”，一些大型开发商却借机扩张领地。新的楼市博弈形成了四方力量的新格局。

    裂变・事件

    恒大一边疯狂甩盘一边疯狂扩张

    “诚寻地产开发项目！”

    昨日，恒大地产在《成都商报》等成都主流媒体显要版面刊登广告：“恒大地产集团现在成都诚寻地产合作、项目转让等相关信息，敬请垂询！”恒大地产负责该事项的人士称，此次合作为恒大地产“按照集团发展的统一目标”，实质是和达成合作意向的中小开发商互惠互利。

    瞄准中小开发商

    同样在成都的主流媒体，恒大“成本价发售”的整版广告已连登数日，而距离其特价开盘的29日，仅仅只有4天时间。在这个节骨眼上，恒大地产是要熊市扩张，还是虚张声势？一边疯狂甩盘，一边疯狂抄底，恒大想做什么？各地开发商绞尽脑汁开源节流的时候，恒大此举背后的行业变革是什么？

    昨日，恒大地产负责人黄先生明确表示：“仅今天一天，前来咨询意欲合作的电话就有好几十个。目前，我们暂不考虑联合开发，只考虑完全的土地转让，而且最好是成都市区内的。”

    随后，记者又致电恒大地产成都公司，一负责人说：“如果有合适的优质项目，交易定价将主要依据标的项目的评估值，同时也会考虑标的公司的管理团队及员工素质。”

    显然，按照恒大地产的说法，就是要对中小开发商“开刀”。

    扩张为集团统一目标

    在目前全国大中城市土地流拍频频出现、开发商资金压力加大、传言恒大地产上市受阻、公司资金链断裂的敏感时期，恒大地产此番继续扩充土地是否正在上演最后的疯狂？

    负责联络合作的负责人向记者表示谨慎的乐观，此次合作是“按照集团发展的统一目标，实质也是和达成合作意向的中小开发商互惠互利。”恒大地产这个备受关注的全国最大的“大地主”葫芦里到底卖的是什么药？对此，成都公司该负责人解释：“目前,恒大地产回笼了几十亿元的资金，同时，私募基金的进入也极大地缓解了此前的资金压力，广大投资者及购房者完全没有必要质疑。”

    对此，当地业内人士不以为然，“恒大地产在成都降价力度确实相当大，但是具体回笼了多少现金，还不好说。”

    或为虚张声势

    今年4月份，中国证监会有关人士的一个公开表态：“中国证监会对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。”无疑，证监会的表态，对恒大集团似乎有点针锋相对的意思。难道真如所言，私募基金在短短十几天里就迅速到位了？

    对此，成都公司负责人有些闪烁其词：“大家都在一边降价一边买地，这是个扩充土地储备的好时机，包括万科也这样做了，没有什么具体原因。”

    业内人士认为，根据之前的报道，截至去年9月30日,恒大地产总资产约148亿港元,负债达140亿港元,资产负债率接近95%；到今年6月，恒大增资扩股6亿美元后，负债率降到65%左右的行业平均水平，但也明显高于万科的37%。

    从这个意义上看，恒大地产的疯狂扩张无疑有巨大风险，要么是许家印头脑发热，欲效仿万科毕其功于一役，要么就是虚张声势，以排解购房者对其未来资金链产生的忧虑。