楼盘降价不是唯一出路 大批房企将遭淘汰

    在“2008上海陆家嘴金融博览会”上，星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕接受了记者的采访。她表示，目前地产行业的形势很严峻，这一轮的调整周期至少有一年的时间，降价不是开发商的唯一出路。

　　暂缓上市计划

　　曾有消息称，星河湾地产计划在今年上半年登陆香港资本市场，计划集资额约8亿至10亿美元，相当于62.4亿至78亿港元。梁上燕告诉记者，上市计划已经暂时放缓。星河湾所有的土地储备都是在2007年的高峰前买入：“我们现在没有太大的压力，项目的开发有足够的资金储备。”

　　进入9月，楼市的观望情绪陡增，对于楼市的后市，梁上燕认为“很严峻”，预计这一轮的调整需要至少一年的时间。不过她也表示，中国市场的内需仍然强劲，中国经济带动世界经济疲态的扭转也有可能，但不是所有的开发商都能等到那时复苏，这一轮的调整肯定会淘汰大批的房企。

　　梁上燕说：“降价不是唯一的出路。”她建议开发商要转变思想，加快实施企业的战略转移。星河湾在销售方面实现重大转型，与两家中介公司合作。梁上燕认为，实行产销分离不仅是营销角色的更换，更反映了房地产业从粗放型向集约型的实质性转变。